买房贷款手续流程都有哪些?

张嫦曦 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 忆苦思幻 2017-06-28 20:58

      个人买房贷款需要的手续:
      首先,到银行了解相关情况;
      办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;
      然后接受银行的审查,并确定贷款额度;
      接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;
      办理产权抵押登记和公证;
      最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

      办理按揭贷款需要提供的资料:
      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
      2、购房协议书正本。
      3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
      5、开发商的收款帐号1份。
      希望我的回答能帮助到您。

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    • 无聊老爷爷 2017-06-28 14:09

       购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
        1、与开发商签订购房合同。
        此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
        2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
        3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
        开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
        4、银行审查按揭贷款申请。
        银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
        5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
        以上手续银行一般会代办。
        6、开立账户。
        选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
        7、支用贷款。
        经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
        8、按约还款。
        借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
        9、偿还完毕贷款。
        贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

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    • 刚好遇见你_8481 2017-06-28 10:04

      1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
      2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
      3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
      4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
      5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
      6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

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