买房子二手房有哪些注意事项?

白琴琴 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • 7bd7ff 2017-06-28 14:49

      注意事项如下:
      第一、注意查看出卖方的证件
      在买卖双方签署买卖合同之前,买方一定要查看卖方的证件,主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证,需夫妻双方签字。
      第二、注意房屋的产权状态
      房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础,只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时,才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时,出卖方可能本身还没有取得房产证,此时买方交易有很大的风险,有可能买房人长期无法取得房产证,也有可能根本无法取得房产证,那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
      第三、注意房屋的抵押状态
      通常,出卖方在出售房屋时,房子本身还有部分银行贷款没有还清,即房屋处于抵押状态。从法律上来讲,出卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售。

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    • 无聊老爷爷 2017-06-28 14:34

      一、在二手房买卖时,应注意以下几点:
      1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
      2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
      3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
      4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
      5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
      希望我的回答对您有帮助。

      0 评论

    • 可惜没如果 2017-06-28 13:15

      看二手房只需要注意以下这几点就够了,出售人没说清你也要问清楚:
      1、出售人一定要是房屋产权人,核对身份证。看看房屋产权是否有共同共有人。
      2、到房管局查询房屋是否存在抵押、查封等限制产权转移的情况。
      3、到房屋所在地实地查看房屋是否完好、功能布局是否合理,采光、通风是否完善。
      4、一定要查询房产证的真伪。
      5、决定购买,一定要找正规中介,或到房管局办理房屋转移预告登记,确保利益不受损失。
      希望能帮到你

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