3条回答

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  7bd7ff 2017-06-28 14:49

  注意事项如下：
  第一、注意查看出卖方的证件
  在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。
  第二、注意房屋的产权状态
  房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
  第三、注意房屋的抵押状态
  通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。

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  无聊老爷爷 2017-06-28 14:34

  一、在二手房买卖时，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  希望我的回答对您有帮助。

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  可惜没如果 2017-06-28 13:15

  看二手房只需要注意以下这几点就够了，出售人没说清你也要问清楚：
  1、出售人一定要是房屋产权人，核对身份证。看看房屋产权是否有共同共有人。
  2、到房管局查询房屋是否存在抵押、查封等限制产权转移的情况。
  3、到房屋所在地实地查看房屋是否完好、功能布局是否合理，采光、通风是否完善。
  4、一定要查询房产证的真伪。
  5、决定购买，一定要找正规中介，或到房管局办理房屋转移预告登记，确保利益不受损失。
  希望能帮到你

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