新房交房注意事项有哪些?

孔祥 | 被浏览 6年以前 |

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    3条回答

    • Qyana 2017-06-24 01:09

      1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
      A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
      B、《住宅使用说明书》--可带走
      C、《竣工验收备案表》
      D、面积实测表
      E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
      2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

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    • 倒叙_7629 2017-06-23 17:08

      交房注意事项一:查看资料
       1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
       2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
       3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
       4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
       5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
       6、《建筑工程质量认定书》。
       7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
       8、签字时注明“楼房状况未明”。
      交房注意事项二:楼房结构
       1、检查房屋有无裂缝。
       (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
       (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
       (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
       (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
       2、检查空鼓。
       (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
       (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
       3、检查倾斜与水平。
       (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
       (2)目测大致地平。
       (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
       4、测量房间的层高。
      建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

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    • 一点留恋 2017-06-22 20:30

      楼地面是否平整
      想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
      参考一下,希望可以采纳。

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