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  封雅思 2017-06-09 19:54

  1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。以上就是关于交房注意事项的一些分享，需要们特别留意的是：在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

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  zenghui 2017-06-09 19:52

  (一)、收房日期和形式(二)、需要准备的验收工具(1)、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。(2)、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。(3)、 卷尺：用来检查房屋净高等。(4)、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。(5)、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机―用于房屋有问题时留影取证。(三)、验收过程和具体步骤第一项：查验文件。(1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。(2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。(3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。―必须具备。(4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》―必须取得，要带走。(5)、开发商提供的《住宅使用说明书》―开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。(6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。―必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。(7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。(8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。(9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。(10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。(11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。(12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。(13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。(14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)―可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。第三项：验收房子。第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。第五项：对公共环境的验收。

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  于美丝 2017-06-09 19:52

  1.电在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。　2.水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。　3.通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。4.门窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。5.墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

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