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  倒叙_7629 2017-06-01 12:45

  第一步：交首付款
  第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用
  办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。
  第三步：办理入住需要交纳费用
  1、天然气安装费
  2、IC卡表费 300元，智能报警器268元。根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。
  3、如果有有线电视还要交收视费。
  4、房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。
  5、权属登记费就是办理房产证的费用。
  6、装修押金：收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。
  7、装修垃圾清理费。
  8、预收物业费：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用，预收最长三个月。
  9、装修电梯费和管理费。
  10、办理房产证时需要交纳的费用：登记费和房产契税。新政后部分地方已经涨价了。

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  小小小帅 2017-05-31 22:56

  一、买新房子要缴纳的税费
  （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 。
  （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 。
  （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。
  （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

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  那么爱你 2017-05-31 10:44

  契税
  普通住房
  买房时普通按1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房按3%缴纳；
  非普通住房
  按3%买方缴纳；
  非住宅
  非住宅性质商业房按3%买方缴纳；
  印花税
  现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元，买方缴纳；
  交易费
  新商品住房，3元/平方，买方缴纳；
  二手住房，6元/平方，双方缴纳；
  非住房，10元/平方，买方缴纳；
  工本费
  住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳；
  非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳；
  价格来源网络，仅供参考。

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