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  Qyana 2017-03-04 15:30

  你好，具体补交土地出让金的计算方法应按现在时点新的土地利用条件的土地市场评估价格扣除现在时点的原土地利用条件的土地评估市场价格差额部分补交土地出让金。因为土地市场随着时间的变化会有增值和贬值的情况，所以补交土地出让金时的地价应按照当前市场条件下容积率变化前后的地价进行计算，这样既可以保证国有资产不流失，也可以保证开发商本身的利益不受侵害。
  希望我的回答能帮助你。

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  小小小帅 2017-03-03 23:45

  具体计算公式如下：
  　　补交土地出让金 = 改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金 改变容积率后缴纳的土地出让金 = 改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例
  　　原容积率下缴纳的土地出让金 = 原容积率土地总价×土地出让金缴纳比例 这里所指的土地总价都是指当前时点的土地价格。

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  那么爱你 2017-03-03 13:58

  不同用途的土地，增加容积率有不同的政策。
  如果是工业用地，增加容积率是鼓励的，因此，主要规划部门同意，国土部门就可以以补充合同的方式，批准增加容积率，不需要补地价款。
  如果是住宅和商业用地，增加容积率，先要规划部门批准，然后国土部门委托土地评估公司评估，算出增加容积率前的地价和增加容积率后的地价，其差价就是要补交的地价款。

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