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  huang记忆的颜色 2016-12-25 15:21

  一.过户费
  1、契税
  按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。
  2、印花税
  成交价的0.1%
  3、营业税
  房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。
  4、个税
  市场指导价与成交价高者1%
  5、土地收益金
  商品房免收
  房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等
  6、交易服务费
  按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）
  价格来源网络仅供参考

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  重要的小事 2016-12-24 22:15

  双方所需税费如下：
  
  　　卖方
  
  　　营业税5.5%(房产证满五年可免)
  
  　　个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
  
  　　(要交印花税0.05%)
  
  　　买方
  
  　　契税1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%)
  
  　　要交印花税0.05%)
  
  　　过户带身份征．和税钱就可以了

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  Hzl_8542 2016-12-24 21:21

  计算方法如下：   
  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。      　　
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。      　　
  3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。      　　
  4、核档费：50元/宗。      　　
  5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  价格来源网络，仅供参考

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