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  clown_3715 2017-04-02 02:53

  等额本息计算公式,总结如下:
  1、通过系数表计算出“月还金额”
  2、当月利息=剩余本金*月利率
  3、当月应还本金=月应还金额-当月利息
  4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金
  5、下个月重复2-4;
  等额本金计算公式总结如下:
  1、月还本金=本金总额/N, N为还款期数数
  2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=本金总额*月利率*(N 1-n)/N
  3、当月应还金额=月还本金 当月利息
  希望对你有帮助

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  -丶- 2017-04-02 02:58

  以20年20万为例：
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12   
  20万20年(240个月)月还款额:   
  200000*7.05%*1.1/12*(1 7.05%*1.1/12)^240/[(1 7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  说明:^240为240次
  每期应还款额＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数】/【（1＋月利率）^还款期数－1】

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  ABCDEFG_0589 2017-04-02 03:05

  　2017年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2017年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
  　　而在银行没有进一步的调整之前2017年买房贷款利率仍是如此!
  　　由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2017年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。

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