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  -丶- 2016-12-18 07:54

  一、银行按揭贷款工作流程。
  
  1、将客户资料递交按揭银行审批。（中行袁家岭支行）
  
  所需提交资料：个人贷款按揭授信资料1份、银行借款合同4份、保证函1份、借据1份、房屋购买合同1份。
  
  2、客户个人贷款按揭授信资料审批通过以后。（中行袁家岭支行→中行芙蓉支行）
  
  将客户银行借款合同4份拿到中行芙蓉支行盖合同专用章和法人代表章，抵押备案登记申请表盖法人代表章，银行授权委托书(根据客户数量,一户一份),盖法人代表章。
  
  3、中行省分行盖芙蓉支行行章。（中行芙蓉支行→中行省分行）
  
  将盖有中行芙蓉支行法人代表章的抵押备案登记申请表、银行授权委托书，及付款证明,盖中行芙蓉支行行章。
  
  4、客户资料整合准备交易所进窗。
  
  将客户银行借款合同4份，银行授权委托书(根据客户数量，一户一份），付款证明原件1份,付款证明复印件(根据客户数量，一户一份)，房屋购买合同1份，提出并与其他客户资料整合进窗。
  
  5、客户进窗资料整理顺序。
  
  ⑴身份证复印件（产权人及债务人）
  
  抵押备案登记申请表
  
  合同备案登记申请表
  
  银行授权委托书
  
  付款证明表
  
  ⑵个人委托书
  
  开发商授权委托书
  
  房屋所有权登记申请表。（附产权人身份证）
  
  ⑶购房合同4份
  
  ⑷银行借款合同4份
  
  6、客户资料交易所进窗备案。
  
  将客户资料提交交易所进窗，通过缴费，审批等程序，出具房屋抵押备案证明后，通知中行客户经理彭莎持本人身份证到交易所领取房屋抵押备案证明至银行放款。
  
  7、将银行返还的借款借据客户联、财务联，交易所开具的抵押手续费票，印花税票，契税票，转让手续费票及已在交易所备案的购房合同（每户各2份），借款合同（每户各2份），交售楼部处理，发放至开发商与客户。
  
  二、省直公积金贷款工作流程。
  
  1、将客户资料递交省直公积金中心2号或3号柜台，查询借款人公积金申请资格。查询的同时将客户的抵押备案登记申请表盖好省直公积金的公章及法人代表章，并根据客户数量索取省直公积金的授权委托书，准备为后面交易所进窗程序所用。（借款人公积金必须交纳满一年以上，且不能连续断交3个月以上，是房屋共有人之一）
  
  所需提交资料：资料齐全的公积金申请A、B、C、D表，（借款人需到中行湖南省分行开户用于还贷存折，并把存折复印件粘贴申请表上）购房合同原件1份、复印件2份，贷款签约咨询记录1份。
  
  2、客户申请资料审批通过后，递交4号柜台收件、录入，进入审批。
  
  3、客户申请资料如无问题，经公积金科长审批通过后，可通知客户到公积金中心5号、6号柜台面签借款合同。
  
  面签借款合同注意事项：借款人夫妻双方携带身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、首付款收据原件，以及贷款金额7‰的担保费。（未婚借款人只需一个人签署，已离异借款人需携带离婚证）
  
  4、借款人面签借款合同后，客户资料进入公积金银行审批程序。
  
  5、客户资料公积金银行审批通过后，在7号柜台取回客户借款合同6份，购房合同原件1份，再与其它客户资料整合，准备递交房地产交易所进窗、抵押备案。（进窗资料整理与银行按揭雷同）
  
  6、交易所进窗，缴费（交易所开具的抵押手续费票，印花税票，契税票，转让手续费票取回递交售楼部，等借款合同和购房合同返还后，整理一起发放给开发商与客户），开具收件单后，将收件单递交省直公积金中心，二楼相诚担保办公室，进入放款程序。
  
  7、放款后，在公积金中心7号柜台将客户借款合同及购房合同取回，递交售楼部处理，发放开发商与客户。
  
  三、市公积金贷款工作流程。
  
  1、先将客户资料递交市公积金中心查询柜台打出借款人信息表。（借款人公积金必须交纳满一年以上，且不能连续断交3个月以上，是房屋共有人之一）
  
  2、将借款人信息表连同所需提交资料：资料齐全的公积金申请A、B表，购房合同原件1份、复印件2份，抵押备案登记申请表1份，递交收件柜台审批。
  
  3、客户资料如无问题经审批后，通知客户到公积金中心面签借款合同。
  
  面签借款合同注意事项：借款人携带本人身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、首付款收据原件，以及贷款金额4‰的担保费。（若借款人非抵押人，则需抵押人夫妻双方携带身份证原件同来办理手续，已离异借款人需携带离婚证）
  
  4、借款人面签借款合同后，客户资料进入公积金银行审批程序。
  
  5、客户资料公积金银行审批通过后，在收件柜台取回客户借款合同5份，购房合同原件1份，抵押备案登记申请表1份，公积金中心授权委托书1份，再与其它客户资料整合，准备递交房地产交易所进窗、抵押备案。（进窗资料整理与银行按揭雷同）
  
  6、交易所进窗，缴费（交易所开具抵押手续费票，印花税票，契税票，转让手续费票取回递交售楼部，等借款合同和购房合同返还后，整理一起发放给开发商与客户），开具收件单后，将收件单和开发商签署的担保合同递交市公积金中心卢彤，进入放款程序。
  
  7、市公积金放款程序。（星期一→星期四办理，星期五不受理）
  
  在交易所办理出客户的房屋抵押备案证明被公积金中心领取后，可到公积金中心办理放款。按揭专员持本人身份证到收件柜台领取放款单，到发放公积金柜台开具转帐支票后，将支票递交5楼银行办公室转帐，房款将会在2日内转入开发商保证账号上。其它返还的客户借款合同1份、购房合同2份，递交售楼部处理，发放开发商与客户。

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  Qyana 2016-12-17 18:08

  1、负责开拓新客户，完成各项业务指标；
  2、负责向客户和经销商清晰、完整的推介公司金融产品，为按揭客户提供金融贷款业务的讲解和报价；
  3、初步审核贷款客户资质情况及真实性，规避潜在风险；　
  4、负责审核客户贷前合同资料的真实性、完整性及准确性；
  5、帮助客户准备相关的申请文件和材料，并及时向银行提交金融贷款申请；
  6、贷款批准之后，从销售顾问和客户处收集车辆抵押登记所需的文件；
  7、拓展合作车行并维护与车行销售顾问的良好关系；
  8、完成领导交办其它工作内容。

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  请叫我雷锋 2016-12-16 21:35

  一、工作职责
  1、负责商品房买卖合同的备案工作。
  2、负责按揭贷款客户的预登记工作。
  3、接收售楼员提供的按揭贷款客户资料并初步审核。
  4、与售楼员及银行沟通，联系并预约银行，带领客户办理按揭手续。
  5、负责跟踪银行审批进度，协助银行加快审批速度。
  6、负责按揭贷款客户的抵押工作。
  7、负责督促银行按揭贷款客户的放款工作，确保及时放款。
  8、负责与财务的沟通，各项相关手续费的支取，相关票据的交接，转保证金等。
  9、负责及时提供相应报表给销售经理及财务部。
  10、统计按揭贷款的放款额并建立台帐。
  11、根据公司要求，及时交纳契税并办理相关手续。
  12、负责房产证的办理。
  13、负责培售楼员房管局及银行资料提供及办理流程。
  二、工作内容
  1、接收售楼员填写好，盖好公章、法人章并有备案资料的合同，至房管局备案。
  2、接收售楼员准备好的按揭客户预登记资料，至房管局办理预登记。
  3、接收售楼员准备齐的按揭客户资料，并初步审核。
  4、带领按揭客户至相应银行办理按揭手续。
  5、催促并协助银行办理按揭审批手续。
  6、若有客户无法贷款或需补充资料及时告知销售经理。
  7、审批完成后至房管局办理抵押手续。
  8、提前财务并列出详单并通知财务办理专保证金手续。
  9、贷款到帐后及时（当日或次日）取回进帐通知单交财务。
  10、统计按揭客户台帐，报至销售经理及财务部门。
  11、根据公司指示及时交纳契税。
  12、根据公司要求及时办理客户房产证。
  13、及时办理银行手续退还公司所交保证金。

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