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  倒叙_7629 2016-12-14 15:07

  1、估算计算方法：基本采用估算法，或建筑面积X3.5或3（举例：建筑面积90平米 。给业主报价时候是6-8元一平米，实际发生量估算90X3.5=320或300/平米（建筑面积100平米的房子，实际测量数值是180--190平），一般马路油工惯用的方法。
  2、建筑面积计算方法：墙漆施工面积=（建筑面积×80%-10）×3 建筑面积就是购房面积，现在的实际利用率一般在80%左右，厨房、卫生间一般是采用瓷砖、铝扣板的，该部分面积大多在10平，该计算方法得出的面积包括天花，吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大，可以不予考虑（实际测量有10---15平误差）
  3、套内面积计算方法：室内使用面积乘以2.5。这种计算方法和实际测量比较接近，作为前期预算可以推荐使用
  4、最精确的实际测量法：长X宽、长X高、门窗面积全部去除 ，以上测量方法只适合标准户型，标准举架高度（阁楼和复试根据实际情况测量） 目前，所采用的计算方法是第4种，也是最精确，最透明的。

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  你那么爱他_5924 2016-12-10 16:25

  1.计算建筑面积的范围
  　　(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  　　(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
  　　(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
  　　(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  　　(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  　　(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  　　(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
  　　(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
  　　(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
  　　(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
  　　(12)有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  　　(13)有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
  　　(14)突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　(15)突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  　　(16)封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  　　(17)建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  　　(18)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，不计算面积。
  　　(19)室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  　　(20)跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建
  　　与建筑面积有关的重要技术经济指标
  　　与建筑面积有关的重要技术经济指标
  　　筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
  　　2.不计算建筑面积的范围
  　　(1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  　　(2)检修、消防等用的室外爬梯。
  　　(3)层高2.2米以内的技术层。
  　　(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。
  　　(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
  　　(6)没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
  　　(7)单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  　　(8)层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
  　　3.其他
  　　在计算建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照下述规则精神办理。
  　　与建筑面积有关的重要技术经济指标
  希望有所帮助。

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  小小小帅 2016-12-10 15:11

  1、公式：地面面积X3.5（这个公式是最不准确的一个，面积大的房间这个公式还靠谱一点，面 积小余10平米的房间，按这个公式来算，只会多，不会少）。
  2、公式：房间周长X高 地面面积，这个公式算出来的面积会比实际要多一些，10平米的房间大概多了2平米左右。
  3、公式：房间周长X高 地面面积-门窗面积 门窗侧口面积，这个公式算出来的面积就没一点出入了。
  总之，装修公司给的规定，那就是他们自己定的一个规则，每个公司都不相同，要准确的算法，只有第三种。

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