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  -丶- 2016-12-08 18:46

  一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  二、选择贷款银行，进行房产评估。
  三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  买房人资料：
  1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
  2、经济收入证明；
  3、商品房买卖合同（双方买房协议）；
  4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
  5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
  6、房龄不能超过15年。
  卖房人资料：
  1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
  2、产权证、土地证。
  四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
  六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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  huang记忆的颜色 2016-12-08 17:42

  二手房申请贷款流程：
  1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
  2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
  4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
  以上内容供参考。

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  你那么爱他_5924 2016-12-08 17:27

  1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;   
  2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;   
  3、协助买卖双方办理交易过户;   
  4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;   
  5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
  6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;   
  7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;   
  8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

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