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  倒叙_7629 2016-11-26 11:22

  　 按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”
  预征的方法。
  　　预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
  　　假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋， 2016年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2015年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%＝200万元。

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  猫女 2016-11-26 01:16

  你好，土地增值税预缴税率如下：
  1、浙江省：从事普通标准住宅开发与转让的，预征率为0.5％，从事别墅、经营用房和其他用房开发与转让的，预征率为1％。转让土地使用权的，预征率为3％。
  2、安徽省：从2006年8月1日起，芜湖市房地产开发企业土地增值税的预征率统一调整为1.5％。房地产开发企业在9月份申报时，将按照转让房地产取得收入（含各种形式的预收款）的1.5％预缴土地增值税。
  3、南宁市：从2006年1月1日起，纳税人建造普通住房（经济适用房除外）出售，按照房屋销售收入的2％预征土地增值税。从2006年1月1日起，纳税人建造非普通住房、写字楼、其他商用房等商品房出售，按照销售收入的3％预征土地增值税。
  4、河南省：我单位这里税局要求的是，所得税、土地增值税都是核定征收所得税15％*25％＝3.75％，土地增值税，标准住宅1.5％非标准住宅3.5％。

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  小小小帅 2016-11-25 23:48

  土地增值税的预缴率，各地是不一样的。具体的预缴税率要根据所在地的文件规定才能知道，最简单的办法，直接问你的专管员，其次打当地的12366咨询索要文件号。 1、预征的依据： 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 第十六条 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。 2、预征率： 国税发〔2010〕53号 国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知 除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。

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