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  忆苦思幻 2016-11-22 20:42

  1、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方通过中介公司签定房屋买卖合同。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8、银行放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  prettygirl 2016-11-22 15:51

  1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
  2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
  3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。
  4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
  5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金监管公司账户(郊县除外)，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
  6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

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  -丶- 2016-11-22 11:46

  揭贷款买二手房流程如下：
  购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。         
  业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：
  1.买卖双方达成协议
  2.双方有关资料送银行
  借款人（买方）提供
  （1）、申请人及配偶有效身份证件。
  （2）、申请人及配偶的户口簿。         )
  （3）、申请人婚姻状况证明。
  （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）
  （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
  （6）、供款存折。
  （7）、付首期款证明（收款收据）。
  （8）、房地产买卖契约.
  卖方提供：
  （1）、身份证（夫妻双方）。
  （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。
  （3）、银行划款存折及灵通卡。
  （4）、房产证复印件壹份。         
  3.评估机构评估         (有的银行需要)
  4.银行核批
  5.送交易所交易
  6.交易确认
  7.办理房产证
  8.抵押公证
  9.办理他项抵押
  10.银行放款。

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