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  xhp613 2017-04-11 09:01

  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数；
  工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
  价格来源于网络，仅供参考。

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  -丶- 2017-04-11 09:08

  1、实地看房　   申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租。
  2、产权验证　   带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。
  3、签署合同　   认真核对校验客户的资料原件，收取房产证原件及订金，复印资料，提醒双方在该行办理账户。
  4、填写合同　   整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  5、缴费义务　   收取费用预审通过后，通知客户交费   。
  6、产权过户　   买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
  7、收费盖章　   拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用；打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
  8、资料归档　   在房管局过户的，7天左右可以归档。
  9、抵押手续　   抵押7天后领他项权证。
  10、银行放款　   银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书上盖公章。

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  冷若0冰霜 2017-04-11 09:13

  个人二手房贷款流程是
  二手房按揭贷款的常规流程共分7步，具体流程如下：
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  5、银行发放贷款到卖方账户；
  6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  7、向卖方支付尾款。谢谢喔

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