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  倒叙_7629 2017-01-12 01:00

  1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。
  2、“营改增”之前，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据，而改为增值税后，增值税是价外税，需要将交易金额换税为不含税收入再计算应缴的增值税，计税依据相比之前有所减少。
  3、“营改增”前，个人转卖住房，对购买2年及以上的免征营业税，不足2年的全额征税，“营改增”后，所有地区对个人转卖住房不足2年的都全额缴纳增值税，北京市、上海市、广州市、深圳市对个人销售购买2年以上的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。除上述地区外的其他地区，个人将购买2年以上的住房对外销售的，均免增值税。
  4、 土地出让金允许从销售额中减除
  5、老项目按5%的征收率缴纳增值税
  6、房地产开发企业可选择按5%征收率纳税
  7、预售不动产项目按3%预征
  8、销售存量房产按差价5%缴纳增值税
  9、个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率
  10、不动产租赁税率11%
  11、存量房产采用5%征收率纳税

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  贾甘OOR 2017-01-12 01:06

  1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。   
  2、是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问）   
  3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。      
  希望可以帮助到你。

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  Hzl_8542 2017-01-12 01:12

  2017年浙江营业税，需要先缴纳千分之6评估费用。依据评估价格缴纳印花税万分之5。手续费几百元。买家首次购房契税90平以下是百分之1。90到140平是百分之1，5。140平以上是百分之3。卖家持有住房满2年可以免除营业税百分之5，55。卖家持有住房满5年，又是家庭唯一住房可以免除个税百分之1。

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