2017年浙江营业税条例是怎样的?

黄丽铮 | 被浏览243次 11个月前 |

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  • 倒叙_7629 2017-01-12 00:59

    1、“营改增”后,对于个人的二手房交易, 会按照简易计税方法征税,且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。
    2、“营改增”之前,营业税是价内税,计算缴纳的税金直接以交易金额为依据,而改为增值税后,增值税是价外税,需要将交易金额换税为不含税收入再计算应缴的增值税,计税依据相比之前有所减少。
    3、“营改增”前,个人转卖住房,对购买2年及以上的免征营业税,不足2年的全额征税,“营改增”后,所有地区对个人转卖住房不足2年的都全额缴纳增值税,北京市、上海市、广州市、深圳市对个人销售购买2年以上的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。除上述地区外的其他地区,个人将购买2年以上的住房对外销售的,均免增值税。
    4、 土地出让金允许从销售额中减除
    5、老项目按5%的征收率缴纳增值税
    6、房地产开发企业可选择按5%征收率纳税
    7、预售不动产项目按3%预征
    8、销售存量房产按差价5%缴纳增值税
    9、个人转让二手房两年以上免税,两年以下按5%征收率
    10、不动产租赁税率11%
    11、存量房产采用5%征收率纳税

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  • 贾甘OOR 2017-01-12 01:06

    1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。   
    2、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)   
    3、营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。      
    希望可以帮助到你。

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  • Hzl_8542 2017-01-12 01:13

    2017年浙江营业税,需要先缴纳千分之6评估费用。依据评估价格缴纳印花税万分之5。手续费几百元。买家首次购房契税90平以下是百分之1。90到140平是百分之1,5。140平以上是百分之3。卖家持有住房满2年可以免除营业税百分之5,55。卖家持有住房满5年,又是家庭唯一住房可以免除个税百分之1。

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  • 3 回答
    • 2017房地产营业税税率是多少?
    • 倒叙_7629 回答:营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税; 二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
    • 印花税税率是多少 购房契税税率是多少 房地产营业税 1个月前