40年产权 - 【设计本有问必答】

40年产权

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- 40年产权的房子好吗？
- ** 回答：1.产权问题，一是可能不是独立产权；二是期限短，有些从拿地到交房可能就10年没了基本能保证40年产权就不容易了。2.买卖税费高，商住两用房的交易税费和普通住房的差别很大，以后转手麻烦。3.物业费，水电煤费用高，商住两用房的这部分费用一般是普通住房的2倍。4.不能安置户口，商住两用房的性质导致不能放户口，只适合注册公司。5.人员环境杂乱，因为开公司的比较多，导致作息不规律，人员混杂的情况。6.居住实用性，这类住房一般都是一梯多户容积率高，而且户型，采光，舒适度都不会很好。整体来说商住两用的投资回报率是偏低的，实用性也不高
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- 40年产权房子能买吗？
- -丶- 回答：可以买。只要在产权期限内就可以买。而且40年指的是土地使用权，不是产权。到时候拆迁时，谁买这块地，还是会给你补贴的，也许能拿很少的钱，在这个小区得到一套房。
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- 40年产权房子可以买吗
- 请叫我雷锋回答：40年产权房子可以买，有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅最长70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算
- 40年产权房子70年产权 50年产权 7年以前

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- 40年产权的房子能买吗？
- 傻瓜都一样回答：40年产权的房子比70年的就是年限少，而且还是商水电，比民水的费用高，现在国家还没有明确规定商住两用房子到期后如何续租的具体问题，但是四十年后房子的问题谁都说不好，如果位置好，周边配套齐全也不会拆迁，那你就赚到了，毕竟现在房子一天一个价格，等两年后房本下来可以直接卖掉。
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- 房子40年产权是什么意思？
- 灯泡大怪兽回答：房子产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。
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- 北京40年产权的房子能买吗？
- 那么爱你回答：有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。住宅最长70年。不管多少年，确认能过户交易就可以，购买前确认好房屋性质，然后根据土地使用权年限等考虑价格是否合算。
- 40年产权房子70年产权 50年产权 5年以前

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- 买40年产权的房子好不好？
- 倒叙_7629 回答：可以！产权只是指的土地产权，您对地上建筑物也就是房屋的所有权是永久的。目前中国没有到期的商品房，最快的大约还有18年，到时候会出台相应政策，补交土地款即可。但中国建筑的平均寿命是20到30年，一般是不到期就拆迁了。
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- 40年产权的房子到期怎么办？
- 倒叙_7629 回答：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。
- 40年产权 70年产权到期 70年产权到期后怎么办 6年以前

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- 商住楼40年产权是归谁？
- -丶- 回答：40年并非是房产使用的年限，而是土地使用的年限，到期还可以续时间。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年；综合或者其他用地50年
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- 40年产权房贷款是几年？
- 那么爱你回答：应该最多可以贷十年 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
- 40年产权 50年产权 70年产权到期 7年以前

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- 40年产权酒店式公寓和普通公寓有什么区别？
- 柠檬_6149 回答：40年产权酒店式公寓和普通公寓有　1、公寓分类多，年限有长短　　住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。　　就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。　　很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。　　居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。　　市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。　　2、居住成本有所不同　　一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。　　此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。　　在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。　　3、落户、交易、水电费标准的区别　　在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
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- 商住两用房40年产权能买吗？
- 倒叙_7629 回答：能，40年产权的房子比70年的就是年限少，而且还是商水电，比民水的费用高，现在国家还没有明确规定商住两用房子到期后如何续租的具体问题，但是四十年后房子的问题谁都说不好，如果位置好，周边配套齐全也不会拆迁，那你就赚到了，毕竟现在房子一天一个价格，等两年后房本下来可以直接卖掉。
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- 房子70年产权到期怎么办？
- 距离_5082 回答：住宅产权是的，当住宅用地使用权到期后自动续期，如果政府要规划拆迁，需要按规定补偿业主，具体出出让金额和补偿金额未作规定
- 70年产权到期房子70年产权 70年产权到期后怎么办 6年以前

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- 有70年产权的公寓吗？
- 倒叙_7629 回答：有，就是公寓盖在了国产70年普通住宅的土地上，然后卖了高价。有的70年产权公寓，会走普通商品房手续。住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
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- 楼房70年产权是什么意思？
- 小小小帅回答：这其实是中国比较特有的土地权和房屋权分离的情况。所谓的70年是指普通住宅用地国家出让的权限不是所有权，是使用权，就是说把地借给开发商用70年。但是地上的附着物，即你的房产所有权益是全部属于你的。不过过了100年还是200年如果房子还在没有坏也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋还持续可用，一般情况下，你可用继续使用你的房屋，但可能遭遇国家让你补交土地出让金的情况。这个情况目前还没有任何人遇到，但相信国家应该不会收费很高。还有一种情况，就是那时国家对该土地进行了重新的规划，比如要收回土地另作他用，从理论上来讲，国家应该赔偿你的房屋，因为土地虽然是他的，但是房子是你的，就好像现在国家占用了农民的菜地或者别的什么，都是要赔偿一样，虽然土地都是国家的。基本上就是等于你被拆迁啦。但是因为你不具备土地所有权，如果你的房子刚好在70或者不到70年就倒塌无法居住啦，那么有可能国家就可以不用什么花费自然收回该土地啦。如果土地是私有的，这个时候你是可以自己再盖。不是私有，可能不能再盖啦。不过说到底这个是谁都没有遇到的新问题，相信到时候国家会有比较具体的措施出台。貌似我们建国都不到70年，商品房更是近20年的产物，所以暂时不用担心，还有好几十年呢。呵呵。是否可以解决您的问题？
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