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买房子时采取等额贷款和等息贷款哪个更好?

周浩 | 被浏览168次 3个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-10-13 15:29

    等额本金是先还本金多,前期月供高,等额本息是前面还的本金少月供也少些,利息相差没多少钱,就说贷20万20年等额本金比等额本息要少还2万的利息主要还是看个人的还款请款。
    等额本息你每个月还的一样多,但是不会让你的生活有太大压力。等额本金一开始还的多可能生活压力大些,但如果你工资较高的话建议等额本金。如果打算提前还款的话两者都差不多建议本息。

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  • prettygirl 2016-10-13 10:31

    买房贷款想提前还款,等额本息还是等额本金哪个划算,参考以下对比:
      1.不同方式各有优劣
      等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。
      等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
      2.同等收入水平等额本金贷款额度低
      按规定,缴存职工使用公积金贷款购房,月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款,分20年偿还,选择等额本息的还款方式,他的月工资只需达到2540元,而选择等额本金月工资则需达到3170元。
      如果他的月工资为2600元,要贷款20万的话,选择等额本息就可贷20年,而选择等额本金则需要贷30年;在选择等额本金还款方式的情况下,如果他仍想贷20年,其贷款额度则只有16万元。
      这意味着,要想少付利息则需要支付更多的本金,前期还款压力也相对较大;在同等收入水平和同样贷款年限下,购房人的贷款额度也相对较低。
      3.等额本息还款多年,提前还款有点亏
      如果考虑若干年后提前还款,那么还是选择等额本金还款方式较合适,因为选择等额本息在提前还款有点亏。
      因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。

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  • 小小小帅 2016-10-12 23:02

    1、等额本金的总体利息负担要少于等额本息。因为等额本息法的利息计算中是包含复利的,想提前还款的话更不能采用等额本息法,因为这种方法前期的还款部分是还利息多还本金少。2、贷款10年则按5年以上利率执行,5年后提前还款时还掉剩余的本金,并多还一个月的利息即可,这一个月的利息当然是按照合同约定的等额本金计算出的,利率自然是采用5年以上的利率的。

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