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房子验收注意事项我想请各位说一说?

程思 | 被浏览106次 7个月前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-10-07 22:15

    水电验收
    虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。
    墙面的验收
    墙面是郑州装修中包含最多的一个地方,基本上遍布了整个家中,想要检验郑州装修对粉刷墙面的质量,那么可以在墙面上进行轻摸,感受墙面的纹路与刷的是否均匀,如果在触摸的过程中,有出现空鼓的现象,那么说明粉刷的时候工作为到位,做这些东西,不要一味贪图郑州装饰设计价格的高低,而要权衡性价比。
    瓷砖的验收
    检验瓷砖贴补的方法就是在郑州别墅装修时铺贴瓷砖位置上,用手或者是其它器物强击地面感受瓷砖下面的水泥状况,以免瓷砖出现空漏的现象,那么居住久了以后就会出现瓷砖容易损坏的现象,这时可以求助专业的郑州装修设计公司。
    门的验收
    对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常,如果郑州装饰设计价格够高,就要保证这些细节都得到质量保证。
    清洁
    保洁与装饰,整个验收流程接近尾声时,就可以进行清洁了。有的家具都有弄好只需添加花瓶之类的软装有的则还得添加沙发之类的大家具。这样准备好了后,业主就可以乔迁新家了。

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  • 言尔无心 2016-10-07 16:44

    1、首先,必须看的当然是房间的结构和空间是否和当初开发商的说法以及签约时候是不是一致的。结构很简单,一般不会有出入,进去按照图上来看即可。而空间必须亲自测一下,带上尺子量一下长宽算一下,有公摊用地和自家的平米数量,若是差距太大,则必须找开发商理论。

    2、其次,需要检查一下房间内埋线是否齐全,包括电线、网线、电话线、高压线等等各种线路是否已经预埋,若没有预埋则后续施工会相当麻烦。

    3、接着,检查房间的水电链接是否合理,水管是否足够,是否正常使用等等小细节

    4、跟着,需要看墙壁是否开裂,地板和天花板是否完整。墙面开裂说明工程相当差火,不仅是房子问题,对于后续入住都会有安全方面的危险,所以验收是一项严谨的工作。

    5、最后,需要注意有着一颗侦探的心,问题都是会隐藏着,需要细心才能发现出来,把所有问题记录下来,并且找物业协商处理办法和解决方案。

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  • ABCDEFG_0589 2016-10-07 14:54

     1、新房验收要看墙壁
      不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
      2、新房验收要验水电
      首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
      3、新房验收要验防水
      这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
      4、新房验收要验管道
      这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一
      种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
      5、新房验收要验地平
      其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。
      6、新房验收要验层高
      如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
      7、新房验收要验门窗
      这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
      

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