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土地增值税契税有什么关系?

邹晶 | 被浏览107次 6个月前 |

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3条回答

  • L_4227_8482 2016-10-05 22:52

    (1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的20%的(含20%),免征土地增值税。但增值额超过扣除项目金额20%的,应对其全部增值额计税,包括未超过扣除项目金额20%的部分。
      (2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。
      (3)因城市市政规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产而取得的收入,免征土地增值税。
      (4)为促进我国住房制度的改革,鼓励个人买房,对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,凡居住满5年或5年以上的,经向税务机关申报核准,免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年的,按规定计征土地增值

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  • 言尔无心 2016-10-05 19:36

    土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,是土地税的一种。

    契税分很多种:
    1、开发商拍地的契税:
    2、个人购房契税:
    以前的优惠政策,普通住房减半也就是按1.5%优惠,90平方及以下的普通住房按1%优惠。这个政策现在改变了,从2010.10.1开始,必须是家庭唯一住房才能优惠,负责无论是否普通房一律不优惠,也就是按3%。
    1)首套房,144平以下,1.5%;
    2)二套房,地方政策有差别,一般1.5-3%;
    3)144平以上,不管首套二套,一律是3%;
    4)商业地产,如商铺、写字楼等,税率5%。

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  • -丶- 2016-10-04 22:56

    土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,按照规定的税率计征的一种税。
    契税属于地方税税种,主要对中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人征收的一种税收。

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