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  L_4227_8482 2016-10-05 22:52

  （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的(含20%)，免征土地增值税。但增值额超过扣除项目金额20%的，应对其全部增值额计税，包括未超过扣除项目金额20%的部分。
  　　（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
  　　（3）因城市市政规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产而取得的收入，免征土地增值税。
  　　（4）为促进我国住房制度的改革，鼓励个人买房，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年或5年以上的，经向税务机关申报核准，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值

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  那么爱你 2016-10-05 19:36

  土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，是土地税的一种。
  
  契税分很多种：
  1、开发商拍地的契税：
  2、个人购房契税：
  以前的优惠政策，普通住房减半也就是按1.5%优惠，90平方及以下的普通住房按1%优惠。这个政策现在改变了，从2010.10.1开始，必须是家庭唯一住房才能优惠，负责无论是否普通房一律不优惠，也就是按3%。
  1）首套房，144平以下，1.5%；
  2）二套房，地方政策有差别，一般1.5-3%；
  3）144平以上，不管首套二套，一律是3%；
  4）商业地产，如商铺、写字楼等，税率5%。

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  -丶- 2016-10-04 22:56

  土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，按照规定的税率计征的一种税。
  契税属于地方税税种，主要对中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人征收的一种税收。

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