房产过户的契税怎么算?

余宜 | 被浏览301次 1年以前 |

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  • -丶- 2016-09-20 16:18

    1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)的按1.5%缴纳,证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳,非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。            2、土地出让金:土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

      3、个人所得税:所购房屋满五年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个),且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。

      4、营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

      5、手续费:         居住(楼上)6元每平米,非居住(地下室或车库)18元每平米

      6、登记费:         居住(楼上)80元,非居住550

      7、图纸资料费:20元每证

      8、印花税:         非居住千分之一印花税

      9、维修基金:   还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金

      注:以上税费均以现评估价格为依据

      过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。

      计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期,按日期在前的计算

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  • 贾甘OOR 2016-09-20 15:08

    契税是:
    首套普通住宅房产,小于90平方米的,契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的,按1.5%交;大于144平方米的,按3%交。 非首套普通住宅房产,或非普通住宅房产,或非住宅性质房产,契税都是按3%交。 地方可调整,部分地区会调整以上比率为2%及4%。   
    一手房由房产商在交房前预收,再统一交税局。
    二手房在买卖双方到房管局过户时,直接交税局或税局设置在房管局的收费窗。

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  • Hzl_8542 2016-09-20 00:35

    不知道你在哪个城市,我们这里90平以下的小面积住宅契税按1%收取,90平—144平按1.5%收取,144平以上按3%收取。门市房一律按3%收取契税。估计你那边跟我这边也差不太多,有钱买大房子的人就需要多给国家做贡献吧,税收调节很合理啊。

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