装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

房产过户的契税怎么算?

余宜 | 被浏览199次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-09-20 16:18

    1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)的按1.5%缴纳,证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳,非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。            2、土地出让金:土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

      3、个人所得税:所购房屋满五年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个),且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。

      4、营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

      5、手续费:         居住(楼上)6元每平米,非居住(地下室或车库)18元每平米

      6、登记费:         居住(楼上)80元,非居住550

      7、图纸资料费:20元每证

      8、印花税:         非居住千分之一印花税

      9、维修基金:   还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金

      注:以上税费均以现评估价格为依据

      过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。

      计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期,按日期在前的计算

    0 评论

  • 贾甘OOR 2016-09-20 15:08

    契税是:
    首套普通住宅房产,小于90平方米的,契税按房产总价的1%交;大于90小于144平方米的,按1.5%交;大于144平方米的,按3%交。 非首套普通住宅房产,或非普通住宅房产,或非住宅性质房产,契税都是按3%交。 地方可调整,部分地区会调整以上比率为2%及4%。   
    一手房由房产商在交房前预收,再统一交税局。
    二手房在买卖双方到房管局过户时,直接交税局或税局设置在房管局的收费窗。

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-09-20 00:35

    不知道你在哪个城市,我们这里90平以下的小面积住宅契税按1%收取,90平—144平按1.5%收取,144平以上按3%收取。门市房一律按3%收取契税。估计你那边跟我这边也差不太多,有钱买大房子的人就需要多给国家做贡献吧,税收调节很合理啊。

    0 评论

相关问题

  • 4 回答
    • 离婚房产过户要交多少契税?
    • linruolan 回答:你好,咨询当地房产交易部门关于房产税费的比例,离婚的房产过户只需要缴纳只有80元的产权登记费和50元的取证费就可以了,而且办理起来也非常快,简单地说就是换一个本本而已。这与商业交易的过户不同。 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元)。 以上就是对离婚时房产过户问题的介绍,在实践当中,房产过户的办理以及费用的计算,还是要根据具体情况分析,例如费用要参考当事人所购房屋的面积及房产证办理的年限等等。想要了解更多关于实践当中房产过户方面的问题,我们建议您咨询律师,根据您的实际情况,给出建议,保障您的利益。
    • 夫妻离婚房产过户 夫妻离婚房产 离婚房产过户 2年以前
  • 3 回答
    • 黑龙江省房产契税契税是多少?
    • Blackmagic 回答:1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%, 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。 3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。 5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%
    • 房产契税 购房契税税率是多少 二套房契税是多少 1年以前
  • 3 回答
    • 继承房产过户费用有哪些?
    • 一点留恋 回答:继承房产过户费用: 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100): 5 101以上至1000部分:2.5 1001以上至2000部分:1.5 2001以上至5000部分:0.8 5001以上至8000部分:0.4 8001以上至10000部分:0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费; 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税; 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算房屋继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。 价格来源网络,仅供参考!
    • 房产过户费用 房产过户流程 房产过户费用怎么计算 28天以前
  • 3 回答
    • 房产过户费用明细有哪些?
    • 一点留恋 回答:房产过户费用明细有: 1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。 2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的; 3、交易费,4元/平方;  4、转移登记费,80元; 5、权证印花税5元; 6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。 价格来源网络,仅供参考!
    • 房产过户费用 房产过户流程 房产过户费用怎么计算 16天以前