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  -丶- 2016-09-20 14:43

  条件：
  
  1、具有购房资格；
  
  2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  
  3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  
  4、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的三成；
  
  5、银行规定的其他要求。
  
  (一)买方需要提供的资料;
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；　
  2、户口本(夫妻双方)；　
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；　
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
  6、学历证明(大专以上提供)；　　
  7、申请人的贷款银行活期存折；　　
  8、银行要求提供的其他材料。
  
  （二）卖方需要提供的资料:
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
  
  　2、户口本(夫妻双方)；
  
  　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  
  　4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
  
  　5、房屋产权证；
  
  　6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
  
  　7、银行要求提供的其他材料。
  
  流程一：实地看房
  参与人：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
  
  地点：申请按揭贷款的房屋现场。
  
  对房屋现场勘察事项：
  
  所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。
  
  流程二：产权验证
  参与人：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。
  
  地点：房管局。
  
  产权验证流程：
  
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
  
  流程三：签署合同
  参与人：信贷员、居间机构、买卖双方。
  
  地点：贷款银行。
  
  签署流程：
  
  认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  
  流程四：填写合同
  整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。
  
  在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。
  
  流程五：缴费
  
  缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等
  
  流程六：产权过户
  参与人：居间机构、买卖双方。
  
  地点：房管局。
  
  提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
  
  产权过户流程：
  
  
  1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。
  
  2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
  
  3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。
  
  4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。
  
  5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。
  
  6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
  
  流程七：收费盖章
  1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
  
  2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
  
  流程八：资料归档
  原则上：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档；归档后，方可办理抵押。
  
  流程九：抵押手续
  1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。
  
  2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。
  
  3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
  
  4、抵押7天后领他项权证。
  
  流程十：银行放款
  银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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  estevez 2016-09-20 14:29

  1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料;
  2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,包括还款方式、贷款年限等;
  3、银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续;
  4、借款人按借款合同约定的还款方式定期偿还贷款本息;
  5、在所有贷款结清后,即可办理抵押登记注销手续,拥有房屋的全部产权。
  希望帮助到你！

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  请叫我雷锋 2016-09-19 21:12

  1、   确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、   查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方通过中介公司签定房屋买卖合同。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8   、银行放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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