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许昌二手房按揭贷款流程有哪些?

徐荣 | 被浏览583次 10个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-09-20 14:43

    条件:

    1、具有购房资格;

    2、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

    3、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

    4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成;

    5、银行规定的其他要求。

    (一)买方需要提供的资料;

    1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口); 
    2、户口本(夫妻双方); 
    3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);
    4、收入证明或偿债能力证明(单位出示); 
    5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);
    6、学历证明(大专以上提供);  
    7、申请人的贷款银行活期存折;  
    8、银行要求提供的其他材料。

    (二)卖方需要提供的资料:

    1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

     2、户口本(夫妻双方);

     3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

     4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式);

     5、房屋产权证;

     6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件;

     7、银行要求提供的其他材料。

    流程一:实地看房
    参与人:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

    地点:申请按揭贷款的房屋现场。

    对房屋现场勘察事项:

    所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价,签订“房产交易确认书”。

    流程二:产权验证
    参与人:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

    地点:房管局。

    产权验证流程:

    产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

    流程三:签署合同
    参与人:信贷员、居间机构、买卖双方。

    地点:贷款银行。

    签署流程:

    认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

    流程四:填写合同
    整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。

    在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。

    流程五:缴费

    缴纳保险费、公证费、抵押费以及相关税费等

    流程六:产权过户
    参与人:居间机构、买卖双方。

    地点:房管局。

    提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

    产权过户流程:


    1、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。

    2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

    3、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。

    4、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。

    5、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。

    6、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

    流程七:收费盖章
    1、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。

    2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

    流程八:资料归档
    原则上:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后,方可办理抵押。

    流程九:抵押手续
    1、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。

    2、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。

    3、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。

    4、抵押7天后领他项权证。

    流程十:银行放款
    银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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  • estevez 2016-09-20 14:29

    1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料;
    2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,包括还款方式、贷款年限等;
    3、银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续;
    4、借款人按借款合同约定的还款方式定期偿还贷款本息;
    5、在所有贷款结清后,即可办理抵押登记注销手续,拥有房屋的全部产权。
    希望帮助到你!

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  • 请叫我雷锋 2016-09-19 21:12

    1、   确定按揭服务公司和贷款方案
    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
    2、   查询公积金(如需公积金贷款)
    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
    3、签定房屋买卖合同
    借款人与卖方通过中介公司签定房屋买卖合同。
    4、准备贷款资料,审核贷款资质
    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
    5、签贷款协议,公证,保险
    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
    6、办理房屋过户和抵押手续
    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
    7、办理房产证和抵押证明
    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
    8   、银行放款
    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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