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建筑面积60平米具体的使用面积应该是多大

任祥帅 | 被浏览1477次 11个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-09-09 10:40

    各地的计算方法不一样,各楼盘具体的情况不一样。部分地区已套内面积作为购房合约建筑面积,有的以国家测绘规范要求的建筑面积计算规则计算,后者的建筑面积的实用率根据不同的楼盘、高度、公摊面积等不同,一般在0.75-0.85之间,目前根据空中花园、入户花园等设置,部分楼盘有宣传其实用率大于1.0。建筑面积*实用率=使用面积。

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  • estevez 2016-09-09 08:33

    建筑面积和使用面积是两个概念,墙体、楼梯间都是公摊面积,实际的使用面积大约是建筑面积的75%左右,而楼房销售的时候是建筑面积计算的,而不是使用面积。另外,如果建设方在拆迁后按照国家规定办理相关土地、建设手续,关键是土地获得方式是出让还是划拨,如果没有进行土地出让手续,你所获得的就是小产权房。
    希望帮助到你!

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  • xhp613 2016-09-08 17:26

    实际使用面积要按以下公式计算:
    1、使用面积=建筑面积—公摊面积
    2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%)
    一般多层的公摊系数(公摊部分:楼梯、外墙、入口)是15%左右。
    高层的公摊系数(公摊部分:楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房)是30%左右。

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  • 3 回答
    • 使用面积60平相当于建筑面积的多少?
    • 大大大峻 回答:1一般来说,多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内,而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。 2:一般的房子得房率是70%-90%。开发商说的得房率是套内建筑面积(含墙体)与建筑面积(含公摊)之比。实际使用面积,差不多就是得房率再*80%。高层公摊一般在25%以下,就算可以。所以大概是40平-50平之间。
    • 使用面积 60平小户型 60平装修 1年以前