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  ABCDEFG_0589 2016-09-04 12:26

  只要符合在京公积金有1年的缴存记录，连续缴存12个月并仍在缴存中，就可以申请。如果申请政策房，只需6个月足额连续缴存。外地户口还要同时满足连续缴纳社保或个税5年的条件。 2、（1）算作二套。首付比例为60%，原因：名下无房，但有1笔个人住房贷款记录（或1条购房提取记录），符合第二套住房贷款条件，贷款首付款比例不低于60%。 （2）仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。

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  王彩虹12138 2016-09-04 09:09

  北京公积金二套房认定标准的话，在这里我了解了很多相关啊的内容。
  第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  　　根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。
  　　第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
  　　第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房
  　　虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
  　　第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  　　目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。
  　　第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。
  　　第六类：婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  　　结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

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  -丶- 2016-09-03 19:51

  1，首先您的公积金有无贷款，是否已经还清。
  2，以家庭单位，人均是否少于28.81平米。只有公积金没有贷款或已还清，人均面积少于28.81平，才能用公积金买二套房子！不算，公积金买房认房不认贷，人均面积不可超过28.08你的情况算二套房。公积金贷款针对买二套房没有什么特殊的规定。公积金贷款是以家庭为单位（包含配偶，不含父母和子女），只要你贷款，你是主申请人，你配偶是共同申请人。你们的公积金处于正常缴存状态）

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