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请问如何进行房子面积计算?

陈栋峻 | 被浏览213次 1年以前 |

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3条回答

  • ABCDEFG_0589 2016-09-02 19:48

    《房屋面积测量标准》国家标准GB/T17986-2000
    1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20 米,下同)以上的永久性建筑。
    2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
    3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。
    计算方法
    (一)成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成
    l.套内使用面积(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;
    (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
    (3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
    (4)内墙面装修厚度计入使用面积。
    2.套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。
    3.套内阳台建筑面积(1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
    (2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

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  • estevez 2016-09-02 18:56

    因为现在多数自建房都不是四四方方的了,所以不能简单的用长乘宽来计算面积。主要根据建筑物的不同格局的属性、如地下室、电梯井等分别按照不同的计算标准进行计算。农村和城市的计算基本是一致的。但其实计算也都遵循的是长乘宽的计算方法,只是对于不同部位分别计算再加合,因为涉及到墙体等面积。
    希望帮助到你!

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  • -丶- 2016-09-02 01:44

    要告诉你的是没有标准的换算工式。1.一般来说,多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小(得多)。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内,而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。2.一般的房子得房率是70%-90%。要知道精确地话就自己量。

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