3条回答

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  -丶- 2016-08-16 22:28

  一，收入：主营业务收入 其他收入=总收入；   
  管理费收入 停车场收入等=主营业务收入；   
  特约服务收入 公共区域广告收入等=其他收入。编好表格往里填写数字即可。   
  二，支出明细，一般有：总表和分表，总表是各分项目的汇总，分表是各分项目的具体支出情况。
  一般分表项目有：人员工资福利明细、公共区域维护养护明细、办公费、法定税收、清洁保养费用、保安维护费用等。   
  三，用总收入-支出=利润，该表最少需要反应出3个数据，收入、支出和利润。

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  倒叙_7629 2016-08-16 13:49

  《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　6、办公费用；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧；
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”
  
  　　物管收费中除了以上物业服务费外，还有一些是属于物业企业代收代缴项目，根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。”
  
  　　需要注意的是：
  　　无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
  　　物业服务收费明码标价的内容应包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等。实行政府指导价的物业服务收费还应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

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  Hzl_8542 2016-08-16 01:17

  物业管理中的表格要写明以下内容：1、公示年度、项目名称、2、物业服务费单价、本年度总收入（物业费收入、利用公共部位所获得的收入）3、本年度总支出（包括人员工资福利、维修费用、办公费用、保洁费用、秩序维护费用、绿化养护费用、其他支出）4、税费5、利润6、人员配置情况等。

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