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交楼房产证要注意什么?

余凤 | 被浏览114次 7个月前 |

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3条回答

  • 四月1234 2016-08-09 14:24

    领房产证时,需要准备首付款凭证、银行放款凭证、合同、夫妻双方身份证,事实上开发商应当有书面通知,有具体清单。当然还需带足钞票,要不交相关契税、房屋维修基金、预付物业费、装修押金、银行抵押登记费等乱七八糟费用如何支付?如何取得钥匙?开发商有义务为您代办房产证,我这儿是免费的,不知其他地区如何。需要注意的事项主要是重点关注房子是否有竣工备案表(或归入城建档案馆的相关手续表格,实质上这一步是开发商在项目竣工备案表及整个小区完全竣工后的最后一步)、质量保证书。

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  • 言尔无心 2016-08-09 02:43

    首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
    其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
    第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

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  • Hzl_8542 2016-08-08 23:01

    房产证办理要注意:需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、主要是契税,根据面积大小、是否首次购房缴纳,如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方。

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    • 一颗柠檬_4908 回答:首套房买的是期房,那就是一手房了,需要缴纳费用;契税(90平米--144平为1.5%)。印花税(万分之五)。工本手续费(200元足够了)。新房还要缴纳住房维修基金(百分之3%---4%左右)。如果你所有税费委托开发商办理缴纳,还有一笔委托费用,贷款委托开发商办理也是一样有一笔费用。那你要问明白,让她给你写一张明细,注明什么名目钱多少。有个建议;你所有税费最好自己去缴纳,原因是;一来省去给开发商委托的费用。二来,一般开发商拿到你的委托钱款,都是免费使用一两年以后,再给你去交费!这相当于无息贷款!
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    • 首套房办理房产证需要交什么费用?
    • 小牛k1 回答:一、一手房缴纳的费用: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平3%,买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方。 二、二手房缴纳的费用: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。希望我的回答对你有所帮助!
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