请问农村宅基地不能抵押是真的吗?

庚洁莹 | 被浏览577次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 倒叙_7629 2016-08-06 12:32

    农村宅基地房产主下不可以贷款或者抵押的。
    《物权法》第183条第2项规定:“禁止以宅基地使用权设定抵押。”这样规定的主要理由在于:首先,此种规定能够抑制占用农地建房,从而实现保护耕地这一基本国策;其次,能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。因此,宅基地使用权具有一定的社会保障性质,如果允许宅基地使用权可以设定抵押,那么当使用权人无法清偿债务时,就会丧失该土地使用权,从而出现农民居无定所,以致出现社会不稳定的严重后果。

    0 评论

  • 小小小帅 2016-08-05 22:34

    还不可以,不过政策快到了
    为了赋予农民对承包土地的用益物权,盘活农村土地资产,探索农民增加财产性收入渠道,近日,国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》)。

      而我国现行的宅基地制度要追溯到集体生产时代,农民作为村集体的一员,在成年后可以分到一块宅基地用作建房,宅基地不得继承和买卖,也不能担保抵押,死后收归集体。因而,宅基地是“福利”,而不是“财产”。近年来,随着土地利用方式的转变、农民进城速度的加快等,宅基地制度日益显露出弊端:浪费土地,阻碍农村劳动力的转移,造成农村土地利用混乱等。为此,全国多地都在探索宅基地制度改革。

      根据《意见》明确,要以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点,深化农村金融改革创新,稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务,有效盘活农村资源、资金、资产,增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入,为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式,促进农民增收致富和农业现代化加快发展。

      一、《意见》提出了试点农村宅基地抵押贷款五项新政策:

      1、赋予“两权”抵押融资功能,维护好、实现好、发展好农民土地权益,落实“两权”抵押融资功能,盘活农民土地用益物权的财产属性;

      2、推进农村金融产品和服务方式创新,在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度;

      3、建立抵押物处置机制,允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下,依法采取多种方式处置抵押物,完善抵押物处置措施;

      4、完善配套措施,试点地区要加快推进农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证,建立完善农村土地产权交易平台,建立健全农村信用体系;

      5、加大扶持和协调配合力度,在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面,加大扶持和协调配合力度。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-08-05 15:01

    不可以抵押:
    《担保法》第三十七条规定:“下列财产不得抵押:
    一、土地所有权:
    二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
    三、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
    四、所有权、使用权不明或者有争议的财产;   
    五、依法被查封、扣押、监管的财产;
    六、依法不得抵押的其他财产。”   
    根据以上规定,由于宅基地使用权不得设定抵押权。
    因此,设定的抵押权是违法的,也是无效的

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 农村宅基地抵押贷款可以吗?
    • 忆苦思幻 回答:我们现在一般来说的情况是这样的,在大家出让的时候取得的土地可以抵押贷款,划拨取得的土地有一定限制条件,需要大家经政府同意才可以,期间我们要去自己的村部和乡政府进行办理相关的手续,这样才是一个完整的过程。 上面的情况也就是说,如果大家拿着的是国有土地使用证,而且是出让取得的土地的情况下,这样可以用于抵押贷款,由于是这样的情况,一般先要去相关的土地部门办理完全的手续,同时得到银行的审批才可以执行。 现在农村的集体土地使用证也有一定限制条件,这是因为目前的政策有一定的规定,而大部分的工矿企业、商业用地连同建筑物的情况是不一样的,他们完全是可以的进行抵押贷款的,不过有一点要注意仅为空地的时候,一般来说是不予抵押。 我们继续说一下农村住宅,很据目前的相关法律和法规以及国家的政策来看,这类情况是不能用于抵押,不过根据我们国家今年的十八界三中全会的精神分析,估计很快就可以办理贷款的事宜了,这点需要大家关注具体的国家新闻电视,注意一下具体的情况。
    • 房屋抵押贷款 住房抵押贷款利率是多少 二次抵押贷款 1年以前
  • 3 回答
    • 农村宅基地审批流程大概有哪些
    • 请叫我雷锋 回答:1、符合条件的村民提出用地申请; 2、村民小组、村委会讨论通过,并有80%以上社员签字同意; 3、国土房管所派员现场选址勘察; 4、申请人提交相关申报材料; 5、张榜公布; 6、乡镇人民政府审核; 7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核; 8、上报县人民政府批准; 9、审批结果张榜公布; 10、下发建设用地批准证书; 11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界; 12、国土房管所工作人员复核验收。
    • 农村房屋装修 农村房屋设计 农村房子 1年以前
  • 3 回答
    • 农村宅基地过户费用要多少?
    • 倒叙_7629 回答:农村宅基地过户手续费一般是工本费的。但注意农村宅基地过户有限制的,只能转给本村集体的人。 宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
    • 房产过户费用 房产证过户费用 房子过户费用 12个月前
  • 3 回答
    • 农村宅基地门口风水有什么讲究和禁忌?
    • 你那么爱他_5924 回答:1,平房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽,而且居住的人还易患各种疾病,对身体健康不利。 2,平房住宅不可建于丁字路的交叉路处,也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆,否则易遭祸害,如风灾、火灾易光顾这样的住宅,也有可能死机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房,以至致房倒人亡。 3,住宅不宜建在死胡同的转角部位,这样的建筑易招天灾人祸。 4,正对大门不宜有树。因为大树在门前不但阻挠阳气进入屋内,也会使屋内阴气出不去;从实际生活来说也是家人出入不便。如下雨打雷也会有招雷击的危险,秋天树叶易落入室内而无法保持清洁。
    • 门口风水 玄关风水有什么讲究 农村房屋风水 9个月前