请问 买二手房怎么按揭?

颜睿达 | 被浏览303次 1年以前 |

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3条回答

  • 598568 2016-07-30 17:29

    流程是这样的:
    首先要签署一份商品房买卖合同。全国有统一的样式,条款也都是一样的。签合同的同时给予卖方你应付的首付款,然后卖方拿着房产证去做评估和公证。评估的价值基本就是你买房的全款。评估过后,买卖双方去房管局过户,过户之后买方拿着自己的房产证去银行做抵押登记,顺便一起把评估报告和买方所需要带的身份证户口本复印件还有收入证明和公司开具的工资单,还有首付款收据一起递上去。几天之后,银行放贷到卖方的账户里面。这时,你和卖方就没有关系了。就是开始正式你的房奴之路,跟银行之间的关系了。

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  • 贾甘OOR 2016-07-30 09:57

    二手房按揭方法,借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
    签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等

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  • -丶- 2016-07-28 13:45

    需要房东准备的东西是:房产证,土地证、身份证、户口本、结婚证、物业缴纳清单、房东的无房证明(如果没有无房证明的话,房东需要缴纳1%的个人所得税)。您准备的东西是:收入证明、无房证明(如果您已经有房子了,就没有无房证明,需要缴纳3%的个税)。身份证、结婚证、户口本。东西准备完毕以后,先去您要按揭的银行,提前办理按揭的手续审核,在银行审核以后,您再到房管局去过户就可以了。过户的时候通知银行,银行工作人员会在您最后办理房证手续的时候,给您的房子最后确认。再等几个工作日就可以了。再办理手续以后的一个月,你就按时每月还贷款就可以的了。

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    • 倒叙_7629 回答:1、买卖前的产权审核:要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、交定金与签合同:如果看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”;如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。 3、赎楼:赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。 4、付首期及资金监管 5、签订买卖合同:签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。 6、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。 7、过户及交税 8、后续事项:交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
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    • 小平 回答:一、二手房按揭流程: 1、递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。  3、银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。 4、交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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