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工商住房按揭贷款流程谁清楚?

董树连 | 被浏览216次 12个月前 |

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3条回答

  • 倒叙_7629 2016-07-26 14:21

    首先,按揭要你提供工作单位开具的《个人收入证明》,来证明你的还贷能力。由于银行发现,有些单位出具的收入证明,对象的收入数目填写得与实际相去甚远。例如,明明是月入5000元的,写成月入15000元。还有,开具收入证明的单位,已经工商登记注销了,提供的是假证明。这些都造成银行分析判断的干扰。为了排除干扰,于是就要求申请人提供如上你说的资料,目的是为了求真,提高可信度。这算不上是什么“政策”,只是资料间的相互印证而已。例如证明你收入有月15000,总得有对应的纳税单来证明吧。
    一般流程是出完评估值且完成面签后3到5个工作日即可。
    如果已经在房管局办理了抵押登记,大概需要出了他项权利证就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局办理了抵押登记,出了他项权利证,银行就放款。

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  • xiaoping123 2016-07-25 22:00

    首先确保资格审核通过
    全款买房需要的证件
    一、需要准备的证件有:
    1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
    2、单身:身份证、户口本、单身证明
    二、手续:
    一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证。
    贷款买房需要的证件
    一、需要的证件有:
    1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
    2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
    二、手续:
    1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。
    2、二手房:和卖房一同去银行面签。

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  • Standby凡 2016-07-25 16:46

    住房按揭贷款流程

    ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

    ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

    ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

    ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。

    ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

    ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。

    (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

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    • 哪位清楚办理房产按揭贷款流程是什么?
    • 请叫我雷锋 回答:房屋按揭贷款需要准备的材料: 1、需要准备购房协议书。2、申请人和配偶的身份证、户口原件。3、房价30%或者以上预付款的收据原件。4、申请人的收入证明材料和资产证明。5、开发商的收款账号。6、房屋贷款流程全攻略。 移交资料   等待通知: 首先,准备好上述所有的相关资料,然后到银行了解相关的情况,并且交给银行你的申请个人住房贷款的资料。其次,银行会对你的资料进行详细的审查,如果资料不全会通知你补交资料。如果没有问题,就会审查你的收入情况,然后确定贷款的额度。接下来,就可以办理借款合同,且有银行代办保险,办理产权抵押登记和公证。最后就是等待银行的放款通知,贷款人的每月本息还款。当贷款还完以后,就会注销登记。 房屋按揭贷款注意事项: 房屋按揭贷款最重要的一点就是按时还款,而且需要根据贷款人的实际收入情况选择贷款金额和还款的年限,不能在资金不足的情况下选择极短年限和每月巨额的还款数额,这样的话,如果有任何一个月没有按时还款,那么银行就会对你做不良信用的记录,这对你以后的买房或是买车以及贷款等等都有很大的影响。 贷款种类选择: 要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”的利率最优惠,“银行个人住房按揭贷款”利率次之,公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。 总结:房屋按揭贷款,其实通俗的来说就是花明天的钱,圆今天的梦。但是圆梦必须要量力而行,把自己的能力估计好,选择适合自己的房子和贷款方式,才能够在圆一个美丽的梦,否则,这个梦就永远是个梦了。
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