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买房子需要办理哪些手续?

娇娇 | 被浏览151次 6个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-07-17 09:16

    买房子需要办以下手续
    1.交定金签定定房协议         
      2.几日内准备首付款签定一式六份商品房合同         
      3.所在地房地产交易备案科备案         
      4.如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)         
      5.贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用         
      6现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可         。

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  • prettygirl 2016-07-16 18:54

    买房子手续第一步:看房验明产权是关键
    买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
    买房子手续第二步:签合同
    确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
    买房子手续第三步:办手续
    必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
    购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
    买房子手续第四步:交房
    按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
    全款买房需要的证件
    1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
    2、单身:身份证、户口本、单身证明
    全款买房手续:
    一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。
    贷款买房需要的证件
    1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
    2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
    贷款买房手续:
    1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。
    2、二手房:和卖房一同去银行面签。
    公积金买房需要的证件
    个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:
    1.申请人身份证复印件;
    2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;
    3.申请人收入证明原件;
    4.申请人公积金交存证明原件;
    6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
    7.房屋销售许可证复印件;
    8.土地使用证复印件。
    积金买房手续:
    公积金住房贷款办理程序:
    1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。
    2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。
    3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
    4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
    5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

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  • 贾甘OOR 2016-07-16 18:07

    看你要买什么房子了。谈一下我的经验。当时我买房子的时候,带了本人身份证。到开发商那里签订购房合同时要用的。光签字就签的手抽筋了。另外,你如果要办贷款,就要带你的收入证明,这个要到公司办理,盖章后交到办贷款的银行。 其他的就没有什么了,如果还有什么不明白的,可以打电话到中介或者开发商的。办手续不不是太麻烦就是签字太多了。而且名字一定不要出现问题。

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    • xiaoping123 回答:购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:   1、与开发商签订购房合同。   此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。   2、缴付首付款,注意保存首付款收据。   3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   4、银行审查按揭贷款申请。   银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。   5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。   以上手续银行一般会代办。   6、开立账户。   选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。   7、支用贷款。   经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。   8、按约还款。   借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。   9、偿还完毕贷款。   贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
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