装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

买房子需要办理哪些手续?

娇娇 | 被浏览259次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • -丶- 2016-07-17 09:16

    买房子需要办以下手续
    1.交定金签定定房协议         
      2.几日内准备首付款签定一式六份商品房合同         
      3.所在地房地产交易备案科备案         
      4.如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)         
      5.贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用         
      6现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可         。

    0 评论

  • prettygirl 2016-07-16 18:54

    买房子手续第一步:看房验明产权是关键
    买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
    买房子手续第二步:签合同
    确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
    买房子手续第三步:办手续
    必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
    购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
    买房子手续第四步:交房
    按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
    全款买房需要的证件
    1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
    2、单身:身份证、户口本、单身证明
    全款买房手续:
    一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。
    贷款买房需要的证件
    1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
    2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
    贷款买房手续:
    1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。
    2、二手房:和卖房一同去银行面签。
    公积金买房需要的证件
    个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:
    1.申请人身份证复印件;
    2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;
    3.申请人收入证明原件;
    4.申请人公积金交存证明原件;
    6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;
    7.房屋销售许可证复印件;
    8.土地使用证复印件。
    积金买房手续:
    公积金住房贷款办理程序:
    1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。
    2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。
    3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
    4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
    5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

    0 评论

  • 贾甘OOR 2016-07-16 18:07

    看你要买什么房子了。谈一下我的经验。当时我买房子的时候,带了本人身份证。到开发商那里签订购房合同时要用的。光签字就签的手抽筋了。另外,你如果要办贷款,就要带你的收入证明,这个要到公司办理,盖章后交到办贷款的银行。 其他的就没有什么了,如果还有什么不明白的,可以打电话到中介或者开发商的。办手续不不是太麻烦就是签字太多了。而且名字一定不要出现问题。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 买房贷款需要办理哪些手续?
    • xiaoping123 回答:购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:   1、与开发商签订购房合同。   此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。   2、缴付首付款,注意保存首付款收据。   3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   4、银行审查按揭贷款申请。   银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。   5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。   以上手续银行一般会代办。   6、开立账户。   选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。   7、支用贷款。   经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。   8、按约还款。   借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。   9、偿还完毕贷款。   贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
    • 贷款买房 买房手续 购房贷款手续 1年以前
  • 3 回答
    • 按揭买房办理房产证手续有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:一般是还贷2年后可以办理房产证。 办理银行按揭需要准备的条件: 1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口; 2、有稳定的职业和收入; 3、有按期偿还贷款本息的能力; 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 5、有购买住房的合同或协议; 6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金; 7、贷款行规定的其他条件。 办理银行按揭需要准备的材料: 1、贷款申请表; 2、认购协议书或买卖合同; 3、身份证明;   身份证明是指:外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在上海工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在上海工作的,只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入证明。 4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
    • 房产证办理 办理房产证流程 办理房产证 7个月前
  • 3 回答
    • 办理住房贷款手续有哪些?
    • 牛逼123 回答:(1)有合法的身份。   (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。   (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。   (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。   (6)贷款行规定的其他条件。   4、贷款额度:最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;   5、贷款期限:一般最长不超过30年。   6、贷款利率:按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。   申请建行个人住房贷款应提交的资料:   (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);   (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;   (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;   (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;   (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);   (6)贷款行规定的其他文件和资料。   还有(1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;   (2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;   (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;   (4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;   (5)客户还款:客户按合同约定按时还款;   (6)贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务。
    • 住房贷款需要什么 住房贷款提前还 住房贷款提前 15天以前
  • 3 回答
    • 有没有人晓得可以委托办理房产过户手续吗?
    • 余莹 回答:一, 卖房委托手续应该怎样办理(一)出售房屋可以委托他人办理过户手续.出售房屋办理过户手续时,房子的所有产权共有人都需要亲自到现场,如果产权人不方便到现场的,可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续.(二)委托手续可分为以下两种情况:1,房屋产权存在多个共有人,其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续.这种情况,委托人多数应该是在异地工作或在国外工作,不能亲自到现场办理.委托方法:委托人可以在当地的公证机关办理委托手续,需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力.办理委托手续时须出示身份证,房屋产权证复印件,土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细,受托人的姓名和身份证,这样委托才会有效.2,所有房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续.委托方法:所有房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书,产权共有人须带上产权证原件,土地证原件,结婚证原件,双方身份证原件;受托人须带上身份证即可,到公证机关办理委托书,委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系.公证书办理完后受托人持公证书,产权证原件,土地证原件,产权共有人身份证复印件,产权共有人结婚证复印件,受托人自己身份证原件,在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续.
    • 房子过户需要什么手续 过户需要哪些手续 房产过户需要什么手续 13天以前