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验房要注意些什么?

游寄波 | 被浏览174次 10个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-07-18 18:31

    一、相关文件
    查合同,看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
    二、进户门
    1:查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
    2:进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
    3:进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
    4:门轴是否平整牢固、转动平稳。
    5:门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
    6:进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
    7:猫眼是否完好,视野清晰。
    8:门铃按钮是否完好,加电有声。
    9:门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。

    三、室内门窗工程
    1:单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
    2:推拉窗是否安装防脱落装置。
    3:推拉窗是否安装防撞块。
    4:推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
    5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
    6:窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
    7:中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
    8:窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
    9:检查纱窗。
    10:阳台、飘窗护栏高度,垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
    11:检查所有门窗安装是否牢固,门扇、窗扇是否歪斜。
    12:检查所有门窗推拉是否顺畅。
    13:检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
    14:检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
    15:检查滴水线。
    四、土建工程
    1:墙、地面、顶棚空鼓。
    2;红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
    3:红外线测距仪检测房屋净高。
    4:检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
    5:墙、地面、顶棚是否裂缝。
    6:墙、地面、顶棚是否有锈点。
    7:抹灰层水泥砂浆强度。
    8:涂层是否粉化。
    9:检查所有房间90度角。
    10:墙面平整度检查。
    11:墙面垂直度检查。
    12:地面找平层水泥砂浆强度。
    13:检查外墙保温。
    14:检查梁体歪斜
    15:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
    16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
    五、给排水工程
    1:用水压机测试水压。
    2;检查水表(协助业主抄读数)。
    4:检查所有出水口是否内陷、歪斜。
    6:检查渗漏。
    7:检查给水管。
    8:检查排水管。
    9:检查卫生间防水。
    10:检查排水管返水坡度。
    11:检查地漏、马桶下水是否堵塞。
    12:卫生间做闭水试验。
    13:检查排水管管道安装坡度是否均匀,不得有反坡。
    14:检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。,
    15:检查地漏是否设置”S”弯。
    16:阳台是否有排水措施。
    17:检地漏。
    六、强弱电工程
    1:检查电线线径是否达标。
    2:检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
    3:检查配电箱箱内是否配线整齐,无绞接现象,回路编号齐全,标识正确。
    4:检查配电箱箱内电器及导线型号,规格是否符合设计要求,并留有足够的接线端子排,过线和接线空间。
    5:检查配电箱PE线是否与箱体连接。
    6:检查水电图看是否按图施工。
    7:用相位检测仪测试所有插座。
    8:检查卫生间等电位联结。
    9:检查配电箱漏电保护。
    10:抽活线。
    11:检查所有开关面板是否开关灵活。
    12:打开所有插座检查布线、施工是否规范。
    13:检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
    14:试照明。
    15:检查多媒体信息箱。
    16:检查电表(协助业主抄读数)。
    17:电度表的大小是否符合(10-40A)。
    七、空调排气装置
    1:检查空调外机位、排水管等。
    2:检查空调穿墙眼是否内高外低,是否提前预埋。
    3:厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
    4;测试厨房公共烟道是否通畅。
    5:检查烟感。
    6:排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
    7:检查红外幕帘。
    八   、采暖工程,燃气
    1:检查煤气表。
    2:检查暖气表。
    3:检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
    4:管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
    5:燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
    6:检查煤气套管。
    九   、其它
    1:检查可视对讲。
    2:测量房屋套内使用面积。
    3:测量房屋套内建筑面积。
    4:检查消防设施是否完善。
    5:检查电梯是否检验合格(检验标识)。
    6:   楼梯宽度,踏步是否符合要求。
    7:   无障碍通道。
    8:   小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
    9:   单元可视对讲门是否安装好。
    10:   道路,绿化。
    11:   杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
    12:楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
    13:检查走廊和公共部位通道的净高、净高。

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  • 倒叙_7629 2016-07-14 13:00

     一、注意开发商不做节能

      大量验房后,不少楼盘少做节能措施或者根本不做。苏州是冬冷夏热地区,要做到节能标准的50%要求。其中,外墙是要做保温层的,面积在1.5平方米以上、7层以上的平开窗等玻璃,是要做安全玻璃的(钢化、夹胶等)。此外,还要注意型材的标准,尤其是壁后。

      二、飘窗好看水难防

      飘窗目前越来越普遍,也受到不少市民的喜欢。飘窗、卫生间、厨房等地方,是极容易渗水的地方,但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查,飘窗则很难,只能在下了大雨后去检查是否有水迹,如果有,一定要查找深层次原因。

      三、开裂空鼓敲一敲

      空鼓在验房中是最常见的现象,有些地方上目测就看出已经开裂,松动,有些地方需要用空鼓锤 轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时,如果基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当,而工程收尾时收光处理又不好,后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显.严重的部位还会出现松动或表层脱落等。

      四、量一量护拦高度够不够

      在验房过程中,阳台护栏高度实测不足1.05米。护栏高度不达标在苏州很普遍,这也反应了开发商对这个问题的重视不够。建设部发布的《住宅建筑规范》GB50368-2005中明确规定:六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低刘1.10米。阳台栏杆应有防护
      措施。阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登,保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动
      ,有时候会趴在栏杆上玩耍,所以护栏高度一定要严格达到标准 .

      五、谨防顶层结构漏雨

      购买顶楼的业主,要做好渗水的心理准备。如果水泥结构层在完工时出现渗水,将来屋面瓦和保温层做好后,漏水就暂时看不出来,但隐患仍然存在。对买顶层的业主来说,就是要在结构层完工后去检查一下,出现问题及时整改。此外,顶楼客户一定要检查外墙是否渗水,这在不少楼盘比较普遍。

      六、观察墙体是否裂缝

      在验房时和装修前,对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结构裂缝四大类。有的裂缝在验房前能看出来,有的要等几天才能看出来。一旦装修完成,再发现裂缝就很难处理了,也处理不好。

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  • 言尔无心 2016-07-14 13:00

    验房注意以下十四个事项

    一)、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

    二)、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

    三)、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。

    四)、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。

    五)、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

    六)、卫生间:A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

    七)、厨卫瓷砖:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。

    八)、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

    九)、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。

    十)、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。

    十一)、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

    十二)、暖气片:A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。

    十三)、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

    十四)、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

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