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  dxjian 2016-06-28 22:09

  1）具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；
  （2）已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；
  （3）有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；
  （4）申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因 中断缴交的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月（含）按月足额缴交；申请贷款时前12个月内连续中断缴交未超过3个月（含） 、累计中断缴交未超过5个月(含)且已办理补缴的。
  （5）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；
  （6）没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
  （7）偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；
  （8）法律、法规规定的其他条件。

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  -丶- 2016-06-27 21:08

  第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
  第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;
  第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;
  第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;
  第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;
  第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。
  二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招
  第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
  第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
  第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;
  第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
  第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;
  第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。
  第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。
  第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。

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  Hzl_8542 2016-06-27 03:29

  流程;
  1.约银行
  2.和银行贷款专员预约面签时间   
  3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）
  4.材料提交齐全以后等待银行批贷   
  5.银行批贷建委过户出新房产证
  6.建委出抵押登记申请表   
  7.备齐抵押登记材料银行签字盖章   
  8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行   
  9.3-4个工作日后银行放款。
  10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

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