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  请叫我雷锋 2016-06-12 23:30

  济南二手房贷款政策
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
  3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证
  用于支付所购住房的首付款；
  4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。

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  倒叙_7629 2016-06-13 13:08

  贷款的额度规定：
  
  住房公积金贷款不高于所购房屋总价款的80％，每户不超过人民币50万元。
  
  贷款额度的计算有两种计算公式，以较高一种额度作为借款人贷款额度。
  
  1. 可贷款额度不高于借款申请人及配偶贷款期内工资基数总额的40％（计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数×12个月×贷款年限×40％）；
  
  2. 借款人及配偶公积金帐户存储余额的15倍。如借款人未婚、离异或配偶未缴纳住房公积金，可将愿作为共同还款人的一名共同居住直系亲属的公积金交存额一并计算。
  
  
  
  贷款期限规定
  
  住房公积金贷款期限最长不超过30年，同时贷款到期时不长于借款人法定离休或退休年龄。
  
  还款方式：
  
  1. 贷款期限在1年以内的（含一年）的，采用到期一次性还本付息法；
  
  2. 贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
  
  客户申请条件：
  
  贷款对象应为具有完全民事行为能力的自然人，且满足以下条件：
  
  1. 具有济南市城镇常住户口或有效居留身份；
  
  2. 具有稳定的职业和收入，信用良好，有固定的住所、有偿还贷款本息的能力；
  
  3. 借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上；
  
  4. 已经签订合法的购买住房的合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；
  
  5. 已支付所购住房全部价款30％以上的首付款；
  
  6. 同意以所购住房或管理中心认可的其他住房作抵押，或以公积金管理中心认可的有价证券作为质押。

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  自命非凡 2016-06-13 11:59

  　　除了规定存量房(二手房)房龄与贷款期限之和不超过50年之外，其他方面与购买新建商品房贷款执行相同的政策。以下内容供参考：
  
  　　1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%。
  
  　　2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。
  
  　　3、住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。同时，符合以下要求：(1)贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;(2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。

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