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拍卖房产过户费用怎么算?

郑华奥 | 被浏览1066次 11个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-06-12 18:03

    拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
    一、 买方应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 测绘费:按各区具体规定
    4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、 卖方应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米
    2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

    这里的卖方是指授权拍卖的单位或者个人,但是很多拍卖公司的《拍卖会特别规定》都会说明,拍卖标的过户中产生的一切税费(含营业税)由买受人承担。其实他们这样的做法是不合法的。

    1 评论

  • L_4227_8482 2016-06-09 10:36

    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;【新政策满两年免征营业税】
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
    希望答案对您有帮助

    1 评论

  • 请叫我雷锋 2016-06-09 01:52

    5年以里的房子要交营业费5.55%   
    过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%   
    土地转让费用1%   
    交易登记费80   
    交易手续费6元/平米   
    印花税0.1%   
    个人所得税1%(受拍方缴纳,有交20%的时候要看受拍方的情况)
    拍卖手续费3%(受拍防缴纳)
    价格来源网络仅供参考

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