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新乡二手房按揭贷款流程有哪些?

武邦致 | 被浏览356次 10个月前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-05-25 14:53

    新乡二手房按揭贷款买房流程:
    第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
      第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
      第三步:买卖双方须提供的相关资料。
      购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。
      以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
      售房人须提供的资料有:
      身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
      第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。
      第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
      第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
      第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
      第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

    1 评论

  • prettygirl 2016-05-27 10:08

    二手房按揭流程第一步:满足年龄
    二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年,与借款人的年龄之和不超过65年。

    二手房按揭流程第二步:具体条件

    1.借款人合法有效身份证件;
    2.借款人收入证明、职业证明;
    3.借款人家庭户口登记薄;
    4.有配偶的需提供夫妻关系证明;
    5.有共同借款人,需提供明确共同还款责任书;
    6.所购置二手房的产权证明;
    7.与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;
    8.同意出售房屋的授权文件;
    9.如有抵押物,需评估机构出评估报告;

    二手房按揭流程第三步:申请资料

    买方:
    1.身份证(有配偶提供夫妻双方) 、暂住证(外地人口)
    2.户口本(有配偶提供夫妻双方)
    3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)
    4.收入证明(单位提供)
    5.所在单位提供营业执照副本复印件
    6.学历证明(大转以上提供)
    7.贷款人的银行活期存折
    8.银行要求的其他材料

    卖方
    前3条与买房相同
    4.提供同意出售证明
    5.房屋产权证
    6.出售房屋有关批准的文件
    7.银行要求提供的其他材料

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  • 请叫我雷锋 2016-05-26 09:29

    新乡二手房按揭贷款流程:
    第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
      第二步,签订二手房买卖合同。
      第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
      第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
      第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
      第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
      第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
      第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
      第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
      贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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