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房屋怎么验收?求高人赐教

曾小丽 | 被浏览151次 8个月前 |

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3条回答

  • Standby凡 2016-05-22 14:55

    房屋验收标准

      一、入户门检查

      1. 检验标准

      (1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤;

      (2)门的割角、拼缝应严密平整;

      (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;

      (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm,门扇的表面平整度允许偏差为2mm,门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;

      (5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;

      (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

      2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准

      通常情况下,业主应当对入户门的以下方面进行检查:

      (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;

      (2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;

      (3)门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;

      (4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动;

      (5)门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;

      (6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。

      一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,如门表面轻微的小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主决定,可请地产工程 部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间,入发现钥匙可以通用,锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

      二、铝合金门窗检验

      1. 检验标准

      (1)铝合金门窗质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;

      (2)铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm,门窗横框的水平允许偏差为2mm,门窗横框标高允许偏差为5mm,门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;

      (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;

      (4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅;

      (5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;

      (6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

      2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查:

      (1)窗框检查:窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等;

      (2)型材检查:表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等;

      (3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气;

      (4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题,窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象;

      (5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。

      对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定,有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆,有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外,业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题,发现渗水的窗须整改。

      三、阳台栏杆、窗护栏检验

      检验标准:

      1. 护栏成品质量:护栏表面应光滑,不得有锈迹,色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏,接缝应严密;

      2.护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm,栏杆间距允许偏差3mm,护栏安装必须牢固端正;

      3. 住宅的阳台栏板或栏杆净高,六层及六层以下的不应低于1.05m;七层及七层以上的不应低于1.10m。栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。

      一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题,反映的问题大多是护栏生锈,安装不正等,此类问题可以要求整改,为提高工作效率,建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有,物业维修人员进行简单的补漆工作,遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。

      四、地面检验

      1. 地面检验标准

      (1)地面与下一层结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷);

      (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;

      (3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;

      (4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。

      2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查

      (1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;

      (2)地面是否存在倒返水和积水现象;

      (3)地面水暖预埋管线是否有标识;

      (4)地面是否预留装修地面做法。

      五、墙面检验

      1. 墙面检验标准

      (1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;

      (2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象;

      (3)有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低;

      (4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。

      一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

      2. 一般裂缝检查重点

      墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下:

      (1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);

      (2)承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);

      (3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);

      (4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力;

      (5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的;

      (6)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)

      六、防水检验

      检验标准:

      (1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象;

      (2)细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。

      房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏。

      七、给排水检验

      毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施,也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容:

      (1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理,开启、关闭是否正常,水路是否通畅,无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;

      (2)管道是否固定牢固,安装是否平直整齐,管道有无破损,接头是否完好;

      (3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸,水堵头是否打开;

      (4)水表检验:水表安装是否符合规范,水表接头是否紧密完好,有无空转现象;

      (5)排水管道检查:排水管道有无直角、死角;接头是否紧密完好,接口处有无渗漏,管道是否畅通,管线是否固定、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修;

      (6)排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密;

      (7)排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

      八、电气检验

      对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容:

      (1)分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁,无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;倒想与开关连接牢固紧密;

      (2)电表检查:电表安装符合规范,在关闭总闸后无电表空转现象;

      (3)开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求;

      (4)照明检查:灯具安装牢固、位置正确;

      (5)其他弱电系统:对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。

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  • 倒叙_7629 2016-05-22 13:28

    1.用打火机检查室内的密封好坏,主要是窗户。
    2.用纸检查水管下有潮湿的地方,这个很重要,要是水管漏可不是小事。
    3.注意玻璃有无裂痕,侧面观察,平面可能看不出来。
    4.用打火机敲门的各个部位,看是不是空的。
    5.观察墙的上下是不是竖直的,还有玻璃,是否达标,
    6.观察玻璃外防水坡是不是往外坡,往里雨大就进屋了。

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  • 请叫我雷锋 2016-05-22 10:56

    房屋竣工验收流程是:
    一、   由建设单位主持会议开始   
    二、   人员介绍及资格确认   
    (一)   由建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员   
    1、   建设单位(项目)责任人、专家及专业人员   
    2、   设计单位(项目)责任人、专家及专业人员   
    3、   施工单位(项目)责任人、专家及专业人员   
    4、   监理单位(项目)责任人、专家及专业人员   
    (二)   由监督单位介绍竣工验收监督机构人员   
    (三)   验收监督人员查验各质量责任主体人员资格   
    三、   施工介绍施工情况   
    四、   监理单位介绍监理情况   
    五、   设计单位介绍施工与设计的相符情况   
    六、   建设单位竣工验收主持人对验收人员分组:   
    质量控制资料检查   组长:   组员:   
    现场实物质量检测(依工程规模各专业可分1~3个检查小组)   
    建筑与结构专业   组长:   组员:   
    给排与空调专业   组长:   组员:   
    电气专业   组长:   组员:   
    燃气专业   组长:   组员:   
    七、   各验收小组进行实物抽查和资料检查,监督人员随组监督(住宅验收按住宅验收方案进行)   
    (一)实物抽查部位:屋面,顶层,标准层2~3层,裙房屋面,裙房顶层,一层,地下
    室等   
    (二)检查时间安排   
    (三)检查发现的问题汇总   
    八、各检查组由组长汇报抽查情况,提出需要整改的问题   
    九、监督人员提出整改意见及做出相关提示   
    (一)各专业提出需要整改问题   
    (二)《责令整改通知书》及其它监督文书的发放情况提示   
    (三)复查程序说明   
    (四)重要分部验收证明及功能和观感检查检测资料留档情况提示(桩基、基础、主体、
    防水、幕墙的中间验收资料和外窗、沉降、室内环境、功能和观感等检查检测资料)   
    (五)监督费结算情况提示   
    十、质量责任主体协商确定单位工程是否通过验收   
    十一、验收监督小组负责人发表监督意见   
    验收监督小组负责人对验收组织形式、验收程序、验评标准的执行情况、质量评定结果发表   
    十二、会议结束

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    • 怎样挑选地板?求高人赐教
    • ag123456 回答:实木地板 实木地板是木材经烘干,加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然,脚感舒适,使用安全的特点,是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。实木的装饰风格返璞归真,质感自然,在森林覆盖率下降,大力提倡环保的今天,实木地板则更显珍贵。实木地板分AA级、A级、B级三个等级,AA级质量最高。 实木地板的标准是GB/T15306-2001。该标准自2002年5月1日起实施,原94标准同时被替代。新国标对老国标作了重要的修改和补充。主要是修改了一些尺寸和缺陷的内容,补充了适用树种的规范称和对漆板的要求。同时取消了对木材冲击韧性硬度和耐磨性方面的要求。 过去市场一度名称名称乱标,名称稀奇古怪,以至假冒伪劣混杂其间,什么金丝柚、金不换、富贵木,使顾客真假难分,好坏不识。所以新标准规定必须严格标称,并以附录形式规定。销售时应以权威部门出具的检测报告为准。 1.实木地板主要树种 实木地板因材质的不同,其硬度、天然的色泽和纹理差别也较大,大致上有以下一些: 槲栎(柞木)、花梨、重蚁木(依贝)、冰片香(山樟)香二翅豆、甘巴对、鲍迪豆、坤甸铁樟(铁木)、山榄木等。 中等:柚木、印茄(菠萝格)、娑罗双(巴劳)、香茶茱萸(芸香)。 软:水曲柳、桦木。 浅色:水青冈(山毛榉)、桦木、山榄木。 中间色:槲栎、水曲柳、娑罗双、香茶茱萸。 深色:柚木、印茄、重蚁木、香二翅豆、木荚豆(品卡多)。 粗纹:柚木、槲栎、甘巴豆、水曲柳。 细纹:水青冈、桦木。 2.实木地板的含水率 木材中所含的水分有三种形式,一种是存在于细胞腔与细胞间隙中的水,也就是存在于毛细管中的水,称为自由水。第二种是被细胞壁所吸收的水,称为吸附水。第三种是构成细胞组织的水,称为化学水。 当潮湿的木材水分蒸发时,首先失去的是自由水,当自由水蒸发完而吸附水尚处于饱和状态时的含水率,称为纤维饱和点含水率。 纤维饱和点是木材性能的转折点,在纤维饱和点之上,木材的强度为恒量,不随含水率的变化而变化。同时木材也没有胀缩这种体积上的变化。当含水率降至纤维饱和点之下,也就是细胞壁中的吸附水开始蒸发时,强度随含水率下降而增加,而湿胀干缩的现象也明显呈现出来。不同的木材纤维饱和点含水率约在22%~33%之间。 自然界中各地区的湿度和温度在不同的季节都有相对的稳定。木材长时间地处在这种相对温湿度环境中,其含水率会达到会达到一个相对的恒定。这时的含水率就称为平衡含水率(例如上海地区的年平衡含水率为4.6%)。 木材的平衡含水率随它们所处环境的温度和湿度的变化而变化,当平衡含水率和环境湿度有差值时,会趋向于接近环境。这就产生了木材的湿胀与干缩现象,这是木材特有的物理现象。 木材又是一种各向异性体。实际使用中的木材其含水率都在纤维饱和点以下,所以水分的得失主要是细胞壁的吸附水。木材的细胞绝大多数是纵向生长的,它的胀缩都是和细胞壁方向垂直的。作为一块地板,我们可以发现其纵向一般都没有什么胀缩,而宽度方向的胀缩率一般为3%~6%(系指木材含水率在纤维饱和点含水率以下的变化)。 由此可见,控制好地板的含水率是十分重要的。不但生产中必须重视,在铺设中更应重视,不让地板受潮产生变形。 3.实木地板的干燥平衡处理 目的 (1)达到规定的适应使用地区环境特点的平衡含水率。 (2)消除木材在生长和加工过程中存在和产生的内应力。 (3)调整和恢复变形。 由于上海地区年平衡含水率为15.6%,因此用于上海的地板含水率宜控制在10%~14%。 过程 (1)自然干燥,约需30~40天,使含水率达到30%左右。 (2)人工干燥,约需10~30天,使含水率达到10%以下。这一过程同时使木材内的浆汁蒸馏出来,均衡木材细胞壁组织,干缩性能趋于稳定一致。 (3)养生处理,约需10~20天。通过这一过程最后达到木材干燥的三个目的。 干燥平衡处理即所谓的热处理。这一处理的时间长短会因不同的材料而有所不同,但不可以人为的缩短。销售中有一种错误的说法,即经过热处理的地板是“永不变形”的。实际上这是不可能的,不管怎样处理,木材在纤维饱和点以下含水率的变化所出现的湿胀干缩现象是不可避免的 4.实木地板变形原因 一般说使用中出现较多的现象是地板呈瓦片状或起拱,这是因为地板受潮所致,地板受潮的原因大致有以下几种: (1)空气中的水分(例如黄梅天)。 (2)地坪没干透,用水泥加固龙骨。 (3)龙骨,毛地板太湿。 (4)使用水性胶水。 (5)一楼等潮湿环境未作特别的防潮处理。 (6)石质地面和地板相接处的断面未作封闭处理。 (7)水泡(如水管破裂,阳台水倒灌等)。 此外,产品本身及施工不当也会造成起拱。例如干燥处理不当、养生不足、含水率太低、背槽太浅、施工中伸缩缝隙未留足、铺设太紧等。 5.实木地板铺设和保养要点 (1)地板应在施工后期铺设,不得交叉施工。铺设后应尽快打磨和涂装。以免弄脏地板或使受潮变形。 (2)地板铺设前宜拆包堆放在铺设现场1~2天,使其适应环境,以免铺设后出现胀缩变形。 (3)铺设应做好防潮措施,尤其是底层等较潮湿的场合。防潮措施有涂防潮漆、铺防潮膜、使用铺垫宝等等。 (4)龙骨应平整牢固,切忌用水泥加固,最好用膨胀螺栓、美固钉等。 (5)龙骨应选用握钉力较强的落叶松、柳安等木材。龙骨或毛地板的含水率应接近地板的含水率。龙骨间距不宜太大,一般不超过30厘米。地板两端应落实在龙骨上,不得空搁,且每根龙骨上都必须钉上钉子。不得使用水性胶水。 (6)地板不宜铺得太紧,四周应留足够的伸缩缝(0.5~1.2厘米),且不宜超宽铺设,如遇较宽的场合应分隔切断,再压铜条过渡。 (7)地板和厅、卫生间、厨房间等石质地面交接处应有彻底的隔离防潮措施。 (8)地板色差不可避免,如对色差有较高要求,可预先分拣,采取逐步过渡的方法,以减少视觉上的突变感。 (9)使用中忌用水冲洗,避免长时间的日晒、空调连续直吹,窗口处防止雨林、避免硬物撞摩擦。为保护地板,在漆面上可以打蜡(从保护地板的角度看,打蜡比涂漆效果更好)。 6.漆饰地板 漆饰地板由工厂在流水线上制成,所用漆大多为UV漆,以紫外线快速固化,其硬度和耐磨性能均大大高于普通手工漆,但附着力略差。 漆饰地板的另一优点是整个地板由许多快漆面组成,因此不会随着地板的胀缩出现裂纹。 实木复合地板 实木复合地板,是将优质实木锯切刨切成表面板、蕊板和底板单片,然后根据不同品种材料的力学原理将三种单片依照纵向、横向、纵向三维排列方法,用胶水粘贴起来,并在高温下压制成板,这就使木材的异向变化得到控制。由于这种地板表面漆膜光泽美观、又耐磨、耐热、耐冲击、阻燃、防霉、防蛀等,铺设在房间里,不但使居室显得更协调,更完善,而且其价格不比同类实木地板高,因而越来越受到消费者欢迎。 目前实木复合地板有三层和多层二种。 三层实木复合地板表层为优质名贵木材薄片,中间和底层为速生木材,用胶水热压而成。表层厚度为4毫米左右芯层在8~9毫米,底层2毫米左右,总厚度一般都在14~15毫米。 多层实木复合地板以多层胶合板为基材,表层为硬木片镶拼板或刨切单板,以胶水热压而成。基层胶合板的层数必须是单通常为三层或五层,表层如为硬木片,厚度通常为1.2毫米,刨切板为0.2~0.8毫米,总厚度通常不超过12毫米。 实木复合地板具有实木地板木纹自然美观,脚感舒适,隔音保温等优点,同时又克服了实木地板易变形的缺点(每层木质纤维相互垂直,分散了变形量和应力)。且规格大,铺设方便。 缺点是如胶合质量差会出现脱胶。此外因为表层较薄(尤其是多层)),使用中必须重视维护保养。所以使用场合有所限制。 实木复合地板之间以胶水胶合,其甲醛释放量的大小是一个十分重要的指标。国家对此已有强制性标准,即GB18580-2001
    • 地板 实木地板 pvc地板 10个月前