装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

成都按揭房再抵押贷款能贷多少?

伏均 | 被浏览289次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • 清水一掬 2016-05-20 21:50

    成都按揭房抵押贷款?如果你的是按揭房理论是不能再做抵押贷款,因为你已经抵押给银行了。但是成都现在开放了按揭房二次抵押业务,当然现在是可以做二次抵押了。对于按揭房二次抵押贷款,你应该根据自己的情况而定,是选择结清注销抵押后再进行抵押贷款还是直接进行二次抵押,当然考虑的因素有:结清再贷适用于还欠贷款较少,对贷款期限有特殊要求(因为二次抵押最长只能贷两年且还款方式为等额本息),对于贷款金额二次抵押达不到要求的(二次抵押贷款金额最高不超过30W,以抵押物的评估价做为基准打7折,减去欠款,得出可贷金额,贷款金额不能底于10W不高于30W)。

    0 评论

  • -丶- 2016-05-19 10:34

    按揭房再贷款额度大概是60万
    贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,贷款总额为房价的70%。
      贷款期限就是贷款时间,贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。   银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。
      贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
      贷款申请人的经济能力,每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
      实际中的贷款大多在20年左右。
      贷款利率由国家央行发布,当前的利率是五年以上贷款5.9%,公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
      按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

    0 评论

  • 请叫我雷锋 2016-05-19 10:22

    房产的总价是60万元,首付三成贷款七成,原贷款的本金余额就是18万元。现在房产增值了,评估为70万元,最终确定抵押率为最高的70%。贷款额度=70*70%-18=31(万元)。
    按揭房再贷款,实际上是利用房产的增值、余值贷款。所以能贷多少,跟按揭房有没有增值,余值多少有很直接的关系。当然了,贷款额度还要看借款人的资质,比如征信、资产、收入等方面。
    价格来源网络仅供参考

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 按揭房能不能再抵押?
    • 倒叙_7629 回答:可以. 因为你第一次按揭的时候抵押的不是该房子的全部价值,(因为银行放贷是按该房产评估价的一定比例) 那么,你再次抵押的结果是按 全部价值-上次抵押价值=本次抵押的基数 本次抵押价值=本次抵押的基数X放贷比例
    • 按揭房贷款 按揭房贷款利率 房贷按揭 11个月前
  • 3 回答
    • 上海按揭房再抵押可以吗?
    • 忆苦思幻 回答:按揭的房子可以办理二次抵押贷款,也就是顺位抵押,不过顺位抵押银行是不接受的,一般是失眠上的贷款公司可以办理,流程如下:产权证已经办理下来了,并且已经入住;资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、居住证明、水电气发票(已婚提供夫妻双方资料);提供上述资料后由贷款公司审核;审核通过后到房管局办理顺位抵押;贷款公司放款;按时还月供就可以了。
    • 按揭房贷款 按揭房贷款利率 房贷按揭 6个月前
  • 3 回答
    • 按揭房再抵押贷款能办理吗?
    • 倒叙_7629 回答:  就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。   若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。   若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中,担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎,因为其中有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。
    • 房屋按揭贷款 按揭房贷款 按揭房贷款利率 6个月前