装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

房产抵押贷款比例谁知道?

余宜 | 被浏览358次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • Hzl_8542 2016-05-05 19:03

    一、商业贷款:
    (1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.85%;②六个月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。
    (2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,   2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%
    二、公积金贷款:
    现行公积金贷款利率是2012年6月8日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.70%,月利率为4.70%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.2%,全国都一样。
    网上报价      
    仅供参考

    0 评论

  • Standby凡 2016-05-05 18:55

    抵押率与贷款额度是紧密相关的。举个例子来说:假设房产的评估价值为50万元,实际贷款额度为30万元,那么抵押率就是60%。根据当前的情况知道,普通住宅的抵押率最高,可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次,为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低,为其评估价值的50%。
      在实际贷款时,各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营,住宅的抵押率最高为70%,商业房产的抵押率最高为60%;若是用于消费,住宅的抵押率最高为60%,商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示,若借款人有两套房产,那么质押率最高为70%;若只有一套房产,那么质押率最高为50%。
      不过,房屋抵押贷款的抵押率也并不是确定的,因为不同的银行会根据借款人资质的不同,抵押率也会有相应的变化,具体情况,借款人还需要前往当地贷款机构详细咨询。

    0 评论

  • -丶- 2016-05-02 23:39

    一般以商品住房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%的。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 首套房组合贷款首付比例谁知道?
    • 请叫我雷锋 回答:首套房组合贷款首付比例: 一、商业贷款   以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。  二、公积金贷款  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
    • 第一套房首付比例 二套房贷款首付比例 二套房公积金贷款首付比例 1年以前
  • 3 回答
    • 谁知道太原房产抵押贷款怎么办理?
    • 倒叙_7629 回答:你好,个人房产抵押贷款的申请条件 (1)年满18周岁以上60周岁以下,具有完全民事行为能力的自然人; (2)具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力; (3)银行规定的其它条件。 个人房产抵押贷款的申请材料 身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 建议去商业银行,比国有银行的利率低,具体去银行询问。
    • 房产抵押 房产抵押贷款利率是多少 用房产抵押贷款 10个月前
  • 3 回答
  • 3 回答
    • 谁知道2017用房产抵押贷款利率是多少
    • estevez 回答:因为不同的贷款机构,房产抵押贷款的利率各不相同,不过房产抵押贷款的利率会是在基准利率的基础上上浮20-50%的。 短期贷款:一年以内〔含一年〕年利率是4.35。 中长期贷款:一至五年〔含五年〕年利率是4.75,五年以上年利率是4.90。 个人住房公积金贷款:五年〔含〕以下年利率是2.75,五年以上年利率是3.25。 此外,个人申请房产抵押贷款,因为选择的贷款银行和贷款公司不同,这样贷款的利率也是不同。多数情况下,在当地银行申请房产抵押贷款,贷款的利率会比贷款公司的贷款利率要低一些。不过因为银行对房产抵押贷款的申请审核比较慢,要求的手续资料也比较多,使得房产抵押贷款的审批程序较慢,放款的时间也会比较慢,所以这对于急用钱的人来说,不是最优的选择。而到当地的贷款公司申请房产抵押贷款,因为贷款公司的要求低一些,贷款的手续简直,审核程序也简单,可以放款的时间也较快一些,所以适合急需用钱的人。不过到当地的贷款公司申请房产抵押贷款,贷款的利率相对却会更高一些。 价格来源于网络,仅供参考
    • 房产抵押贷款利率是多少 抵押贷款利率是多少 用房产抵押贷款 13天以前
  • 3 回答
    • 谁知道办理房产抵押登记流程是什么?
    • 倒叙_7629 回答:  房产抵押登记的流程: 备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。   借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。   借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。   贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    • 办理房产证流程 房地产抵押登记 房产抵押登记流程 7个月前