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  Lin_4987 2016-04-25 22:30

  房产抵押贷款流程：
  
  　　填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
  
  　　借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
  
  　　借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
  
  　　借款人具有法律效力的身份证明;
  
  　　符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
  
  　　抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;
  
  　　贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  　　银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  　　借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  　　借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  　　贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  　　贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  
  　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
  
  　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  
  　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  xiaoping123 2016-04-25 19:53

  办理房屋抵押贷款参考如下：
  申请条件
  　　具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
  　　房屋里没有贷款或者有少额贷款，房龄不超过20年，且面积不低于50平米，市价不低于100万。
  
  　　贷款额度
  　　以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。
  
  　　贷款期限
  　　◆贷款期限最长可达15年；
  　　◆ 用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10-20年。
  
  　　贷款利率
  　　执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
  
  　　贷款流程
  　　◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
  　　◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
  　　◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
  　　◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  　　◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
  
  　　房贷材料
  　　◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  　　◆ 个人收入证明或资产状况证明。
  　　◆ 抵押房屋的产权证明。
  　　◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  
  　　希望对你有帮助

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  -丶- 2016-04-22 22:24

  1办理条件：办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。   2所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。   3所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。   4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。   
  需要材料:
  1、借款申请书;
  2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件;
  3、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明
  4、与经销商签订的购车协议或合同;
  5、房屋产权证
  6、职业和经济收入证明，以及家庭基本状况;
  7、抵押保险
  8、房屋评估证明
  9、银行要求提供的其他文件资料。

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