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  Lin_4987 2016-04-25 18:29

  个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
  1. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
  2. 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一 般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企 业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
  根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家 世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费 品。
  3. 申贷要件
  4. 房产证
  5. 权利人及配偶的身份证
  6. 权利人及配偶的户口本
  7. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  8. 收入证明
  9. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  10. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  11. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

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  prettygirl 2016-04-25 13:14

  一>房屋抵押贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿.
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）.
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证.
  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）.
  5.房产的产权证.
  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等)
  
  二>贷款人的条件：
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
  
  三>担保人;
  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
  一般贷款下来要1个月左右，但加急一般需要10个左右。
  
  三>.贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。
  
  四>.贷款的期限：最长还款期限一般20年。
  
  五>.任何机构都无权扣留您的房产证，只有审核的权力。但是银行必须保留您的相关复印件！

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  -丶- 2016-04-22 18:03

  海口房产抵押贷款申请条件有:
  1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；   
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；   
  3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

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