3条回答

• 

  xiaoping123 2016-04-27 14:02

  提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
  1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
  2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
  3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
  提前还贷需要满足一定的条件：
  1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
  2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
  3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

  0 评论
• 

  灯泡大怪兽 2016-04-19 09:42

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。房产税有二种计税方法：
  
  从价计征的计算
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
  
  从租计征的计算
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

  0 评论
• 

  dxjian 2016-04-18 19:49

  你好可以，
  1、联系您的贷款业务员，说明提前还款日期、金额。部分银行在节前不接收提前还款，还要确认您提前还款银行是否收取违约金，再来确定是否提前还款。  
   2、预约成功后，将提前归还本金及其利息在约定日期转至银行指定账户。一般您的业务员会现场指导您如何操作。
  3、如果一次还清，就OK了。如果是部分还，还要要求业务员给您出一套新的还款计划书。
  4、以后的每月还款就看计划书就行了。如遇利率变化，计划书会按照还款规则（如利率半年一修正、一年一修正等）同步变化。

  0 评论