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房产买卖交易税费征收标准是什么

晓夏 | 被浏览517次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-04-14 12:04

    1、契税
    符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
    2、印花税
    买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
    3、营业税
    购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    4、城建税
    营业税的7%
    5、教育费附加
    营业税的3%
    6、个人所得税
    在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(   营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,   (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
    7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。   
    提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

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  • 奋斗_9500 2016-04-13 13:08

    个人所得税:成交价*1%或者是差额的20%

    1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

    2、豪宅(无年限制)按成交价的1%征收。

    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

    4、直系赠与,看老证,满5年免征。

    豪宅税营业税:成交价*5.6%

    1、普通住宅满5年(含5年)免征。

    2、普通住宅未满5年,全额征收。

    3、非普通住宅满5年,差额征收。

    4、非普通住宅未满5年,全征

    豪宅税契税:

    1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

    2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

    3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)4土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

    豪宅税土地增值税:

    1、成交价*1%,普通住宅免征。

    2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

    豪宅税印花税:成交价*0.05%

    1、普通住宅类,暂免。

    2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。

    转让手续费

    1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

    2、面积*6元/平方米,商品房。

    3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅

    产权转移登记费

    1、80元/本,普通住宅及配套车库

    2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。

    3、10元/本,共有权证。
    以上价格来源于网络,仅供参考

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  • Lin_4987 2016-04-13 12:19

    缴纳税费

    一手房屋交易:

    契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,也就是1.5%-2.5%。

    维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

    物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

    二手房房屋交易:

    非普通住宅契税要加倍,无论取得产权满不满五年。

    房本不满五年,要按规定缴纳营业税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

    土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

    房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。

    计算方法

    卖方:

    1.印花税:0.05%

    2.营业税:5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)

    3.个人所得税:(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

    买方:

    1.契税:1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。

    2.印花税:0.05%

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