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  -丶- 2016-04-14 12:04

  1、契税
  符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  2、印花税
  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  3、营业税
  购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  4、城建税
  营业税的7%
  5、教育费附加
  营业税的3%
  6、个人所得税
  在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－(   营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，   (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
  7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。   
  提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

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  奋斗_9500 2016-04-13 13:08

  个人所得税：成交价*1%或者是差额的20%
  
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  
  2、豪宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  
  豪宅税营业税：成交价*5.6%
  
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  
  4、非普通住宅未满5年，全征
  
  豪宅税契税：
  
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  
  豪宅税土地增值税：
  
  1、成交价*1%，普通住宅免征。
  
  2、非普通住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  
  豪宅税印花税：成交价*0.05%
  
  1、普通住宅类，暂免。
  
  2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
  
  转让手续费
  
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  
  3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
  
  产权转移登记费
  
  1、80元/本，普通住宅及配套车库
  
  2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
  
  3、10元/本，共有权证。
  以上价格来源于网络，仅供参考

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  Lin_4987 2016-04-13 12:19

  缴纳税费
  
  一手房屋交易:
  
  契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，也就是1.5%-2.5%。
  
  维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
  
  物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
  
  二手房房屋交易：
  
  非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满五年。
  
  房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  
  土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
  
  房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。
  
  计算方法
  
  卖方：
  
  1.印花税：0.05%
  
  2.营业税：5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房）
  
  3.个人所得税：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  
  买方：
  
  1.契税：1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。
  
  2.印花税：0.05%

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