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写字楼物业管理合同谁有?

崔霞 | 被浏览247次 1年以前 |

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3条回答

  • -丶- 2016-04-07 16:31

    写字楼物业管理合同范本

      第一章   总则
      第一条:根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。
      第二条:   物业基本情况:
      物业类型:;
      坐落位置:
      占地面积:约XX平方米;
      建筑面积:约XXX平方米,地下X层、地上X层。
      委托管理的物业构成:XX大厦。
      第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。
      第二章   委托管理事项
      第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。
      第五条:   共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。
      第六条:   市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。
      第七条:   公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。
      第八条:   附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。
      第九条:   公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
      第十条:   交通与车辆停放秩序的管理。
      第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。
      第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
      第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用:
      1、物业管理费:____
      2、保洁费:_____
      3、保安费:______
      4、房屋设备运行费:________
      5、维修养护费:________
      第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。
      第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。
      第三章   委托管理期限
      第十七条:   委托管理期限为__年。自___年__月_   时起至___年__月__日__时止。
      第四章   甲、乙双方权利义务
      第十八条:   甲方权利、义务:
      1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
      2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
      3、审定乙方拟订的物业管理方案;
      4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;
      5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告;
      6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起__日内向乙方提供;
      7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;
      8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
      9、本合同终止时,甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
      第十九条:   乙方权利、义务:
      1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案;
      2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
      3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
      4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案,经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;
      6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
      7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告;
      8、严格遵守国家的价格法规和政策,执行规定的收费办法和收费标准,努力提高服务质量,向业主及物业使用人提供质价相称的服务。
      9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。
      10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
      11、在合同生效之日起两天内向甲方提供____平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方),由甲方按建筑面积每月每平方米____元租用。
      第五章   物业服务内容
      第二十条   环境卫生服务
      一、实行规范化清扫保洁,垃圾日产日清。
      二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。
      三、发现公共环境受到污染要及时清洗。
      第二十一条   共用设施设备的运行和养护服务。
      一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。
      二、各种水管闸门渗漏和损坏,室内外上下水道堵塞不畅,以及卫生洁具的使用护理。
      三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等,但材料及大中修工料费用由甲方承担。
      第十条   治安维护防范服务
      一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。
      二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。
      其他具体详细内容、范围、要求,参见附件《办公楼物业服务方案》。
      第六章   物业管理服务费用
      第二十一条   :物业管理服务费
      1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的《租赁及物业管理合同》所确定的价格中,双方约定按该合同所确定的价格执行,本合同中不再约定该事项。
      2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费,当出租率达到70%以后,第一业主不再交空房物业管理费;
      3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;
      4、保安费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;
      5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取,根据合同中所确定的租赁面积   平方米,每月维修基金总额为   元,甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米   元计收。
      6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约,本广场各项物业管理规定,对违反物业管理法规的行为进行处理,包括责令违章行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不缴有关费用,或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等,直至由法律途径解决等催缴、催改措施。
      7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。
      8、本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。
      9、高层住宅电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;
      10、管理服务费标准的调整,按荆州市场价格调整;
      11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。
      12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的,乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的,物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项。
      第二十三条:   乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。
      第二十五条:   房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。
      第七章   违约责任
      第二十六条:甲方违反本合同第十八条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。第二十七条:乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;但经政府主管部门批准的情况除外。
      第二十八条:   甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的,违约方应向对方支付千分之五的违约金。
      第三十四条:   本合同一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
      第三十五条:本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定及时协商处理。
      第三十六条:本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可以依法向人民法院起诉。
      第三十七条:合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。
      第三十八条:本合同自签订之日起生效。
      甲   方(盖章)     乙   方(盖章)
      法定代表人(或被授权人)     法定代表人(或被授权人)
      日   期:     日   期:

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  • 小小小帅 2016-04-07 16:16

    根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。

    第二条: 物业基本情况:

    物业类型:非住宅型;
    坐落位置:荆州市江津西路288号;
    占地面积:约4,000平方米;
    建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。
    委托管理的物业构成:投资广场大厦。

    第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。

    第二章 委托管理事项

    第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。

    第五条: 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。

    第六条: 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。

    第七条: 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。

    第八条: 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。

    第九条: 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

    第十条: 交通与车辆停放秩序的管理。

    第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

    第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

    第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用:

    1、物业管理费:____
    2、保洁费:_____
    3、保安费:______
    4、房屋设备运行费:________
    5、维修养护费:________

    第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。

    第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。

    第三章 委托管理期限

    第十七条: 委托管理期限为__年。自___年__月_ 时起至___年__月__日__时止。

    第四章 甲、乙双方权利义务

    第十八条: 甲方权利、义务:

    1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
    2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
    3、审定乙方拟订的物业管理方案;
    4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;
    5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告;
    6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起__日内向乙方提供;
    7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;
    8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
    9、本合同终止时,甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。

    第十九条: 乙方权利、义务:

    1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案;
    2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
    3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
    4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
    5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案,经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;
    6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
    7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告;
    8、严格遵守国家的价格法规和政策,执行规定的收费办法和收费标准,努力提高服务质量,向业主及物业使用人提供质价相称的服务。
    9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。
    10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
    11、在合同生效之日起两天内向甲方提供____平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方),由甲方按建筑面积每月每平方米____元租用。
    第六章 物业管理服务费用

    第二十一条 :物业管理服务费

    1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的《租赁及物业管理合同》所确定的价格中,双方约定按该合同所确定的价格执行,本合同中不再约定该事项。

    2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费,当出租率达到70%以后,第一业主不再交空房物业管理费;

    3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;

    4、保安费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;

    5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取,根据合同中所确定的租赁面积 平方米,每月维修基金总额为 元,甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米 元计收。

    6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约,本广场各项物业管理规定,对违反物业管理法规的行为进行处理,包括责令违章行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不缴有关费用,或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等,直至由法律途径解决等催缴、催改措施。

    7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。

    8、本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。

    9、高层住宅电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;

    10、管理服务费标准的调整,按荆州市场价格调整;

    11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。

    12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的,乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的,物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项。

    第二十三条: 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。

    第二十五条: 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。

    第七章 违约责任

    第二十六条:甲方违反本合同第十八条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。
    第二十七条:乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;但经政府主管部门批准的情况除外。

    第二十八条: 甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的,违约方应向对方支付千分之五的违约金。

    第三十四条: 本合同一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。

    第三十五条:本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定及时协商处理。

    第三十六条:本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可以依法向人民法院起诉。

    第三十七条:合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。

    第三十八条:本合同自签订之日起生效。

    甲 方(盖章): 乙 方(盖章):

    法定代表人(或被授权人): 法定代表人(或被授权人):

    日 期: 日 期:

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  • 清水一掬 2016-04-07 16:14

    写字楼物业管理服务合同甲方(委托方):_____业主管理委员会
      乙方(受委托方):_____物业管理公司   为加强_____小区(大厦)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据_____市物业管理方面的法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。
      第一条 物业管理内容
      1.甲方将位于_____区_____路的_____范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。
      2.管理事项包括: (1)房屋的使用、维修、养护;
      (2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;
      (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);
      (4)公共生活秩序;
      (5)文娱活动场所;
      (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;
      (7)车辆行使及停泊;
      (8)物业档案管理;
    (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。
      第二条 委托物业管理形式
      承包经营、自负盈亏。
      第三条 物业管理期限
      委托管理期限为_____年,自___年___月___日起到___年___月___日止。
      第四条 双方权利、义务
      1.甲方权利、义务:
    (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
      (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
      (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方,按月租金_元租用,并负责办理使用手续;
      (4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米),按月租金__元租用;
      (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
      (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
      (7)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
    (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
      (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
      (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
      (11)政策规定由甲方承担的其他责任。
      2.乙方责任、权利、义务:
      (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
      (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;3.其他事项
      1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
      2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
      3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
      4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
      5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
      本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
      6.本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
      7.本合同自签订之日起生效。
      甲方签章:             乙方签章:
      法人代表:             法人代表:
                  年  月  日

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    • Andy421 回答:写字楼物业管理合同范本 本合同双方当事人   委托方(以下简称甲方):业主管理委员会/房地产开发公司   受委托方(以下简称乙方):物业管理公司   根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。   第一条 物业基本情况   座落位置:市 区 路(街道) 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米;物业类型: (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。   第二条 委托管理事项   1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。   2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。   3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。   4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。   5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。   6.交通、车辆行驶及停泊。   7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。   8.社区文化娱乐活动。   9.物业及物业管理档案、资料;   10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;   第三条 合同期限   本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。   第四条 甲方的权利和义务   1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;   2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;   3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的   责任人采取停水、停电、等催缴催改措施;   4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。   5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米,员工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 项使用:   ①无偿使用。   ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。   6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。),并在乙方管理期满时予以收回;   7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;   8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;   9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;   10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。   11.   12.   第五条 乙方的权利和义务   1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。   2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。   3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。   4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;   5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;   6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;   7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。   8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;   9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;   10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;   11.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。   12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同规定除外)。   第六条 管理目标   乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。   第七条 管理服务费用   l. 本物业的管理服务费按下列第 项执行:   ①按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元   ②按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元;   ③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限: 方式:[page]   ④   2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行:   ①按政府规定的标准调整;   ②按每年 %的幅度上调;   ③按每年 %的幅度下调;   ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;   ⑤按双方议定的标准调整;   3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。   4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。   5.本物业的公用设施专用基金共计 元,由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。   6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元,按下列第 项执行:   ①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付;   ②由乙方承担;   ③在 费用中支付;   ④   7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第 项执行:   ①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月 元;   ②由甲方承担上述管理成本费用的 %;   ③   第八条 奖惩措施   1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励;   ①   ②   2.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚:   ①   ②   3.合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。   第九条 违约责任   1.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。   2.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。   3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)   4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。   5.   6.   第十条 其他事项   1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。   2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。   3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。   4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交 仲裁委员会依法裁决。   5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。   本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。   6.本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。   7.本合同自签订之日起生效。   8.   9.   甲方签章:      乙方签章:   法人代表:      法人代表:   200 年 月 日
    • 办公楼物业管理 物业管理合同范本 写字楼物业管理 1年以前
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    • 写字楼装修管理方案是什么?
    • 可爱的橙子 回答:写字楼物业管理制度; 一、安全与消防管理: (一)写字楼钥匙管理 : 1.办公楼所有部门钥匙由公司办公室与具体部门分别保管,日常使用由各部门自行负责,不得互相转借。如需借用或配制钥匙,需到办公室办理相关手续。 2.公司领导保管自己办公室的钥匙,备用钥匙由前台负责保管。保洁人员需清洁公司领导办公室时,由前台负责开门,清洁完毕后,及时把办公室锁好。 3.严禁私自配置钥匙。 4.钥匙保管人员一旦遗失钥匙,应立即报告办公室,视情节严重程度,由办公室决定对门锁采取更换等相关措施。 5.钥匙保管人员一旦离职,在办理离职手续时将钥匙上交办公室。 6、办公楼一楼侧门与楼梯门锁匙交保安管理,负责早晚开关门。 (二)写字楼安全管理 : 1.办公楼的安全工作由保安部门负责,公司办公室要切实加强对保安的管理,确保保安人员履行好安保职责,严格落实各项安保措施,确保办公楼安全。 2.严格来访登记制度。凡到公司的办事人员先由门卫告知相关部门,并在来访登记表上登记,注明事由,再由相关部门进行接待。杜绝外来人员在公司内部乱串乱闯现象发生。 3.各部门要认真做好部门自身的安全保卫工作。在下班前要检查门窗、用电、空调等使用情况,离开办公室必须关好窗,锁好门;关掉空调、微机等用电设施,确保部门自身安全。 4.有重要设备、仪器仪表的部门要设专人负责,严格管理,避免发生财物丢失等责任事故。 6.财务室、档案室、配电室、设备机房、食堂、仓库等重点区域,相关部门要严格落实各项防火、防盗等安全措施,做到人防和技防相结合,加强管理,杜绝隐患。 7.各部门(人员)发现重大问题和带有苗头性的隐患要及时汇报,及时排除。 8.保安部门要认真检查维护电视监控系统,确保24小时开通,运转良好。非相关人员禁止进入电视监控室,如需要调看监控录像,必须征得办公室相关负责人同意。 9.节假日期间,值班人员必须坚守岗位,认真履行职责,做好交接班记录。对需要加班人员须在值班处登记。对突发事件和重要情况要及时报告,及时处理。 10.实行每日清楼制度,清楼时间为21时。
    • 写字楼装修报价 写字楼装修多少钱 写字楼物业管理 1年以前
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    • 写字楼装修管理规定都有你上线
    • 芒果5270 回答:1、项目本身的建筑消防验收审核意见书必须持有: 2、单体总建筑面积超过4万平方米,地上建筑总高度超过45米必须到所在区县消防办公窗口办理各类消防手续,在上述范围以下的可以网上申报备案,如被随机抽中,须办理验收手续。窗口办理须有以下几个环节: (1)产权人或产权人授权委托人办理装修物业范围的建筑消防设计审核意见书,然后取得消防主管部门开具的开工证; (2)持上述两个文件到物业服务企业办理装修手续; (3)装修完成后,申报建筑消防验收审核意见书。如为低层商业还得办理开业前检查手续。 物业公司在此过程中,要注意以下几点工作 1、开具装修许可证要有(1)的复印件及业主签字; 2、过程中严格审核发放临时动火证; 3、制止无消防施工资质资的单位改动消防水系统及弱电系统,这一点物业公司可以通过消防中心控制室进行控制。
    • 写字楼装修报价 写字楼装修多少钱 写字楼物业管理 1年以前
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    • 写字楼装修合同样本谁有?
    • xiaoping123 回答:发包方(甲方):   电话:   承包方(乙方):   电话:   甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则,就乙方承包甲方 工程事宜,签订本合同。   一、工程项目   1、工程名称:   2、工程地点:   3、承包范围和内容:   4、工程总价:¥ 元(大写: )   5、承包方式:   二、工程期限   l、本工程按工期定额和有关规定,施工工期 天(日历天数), 月 日开工。   2、如遇下列情况,工期可顺延:   (1) 未按施工准备规定,不能提供施工场地、水、电、路而影响施工。   (2) 因人力不可抗拒的因素而延误工期。   三、施工准备   1、甲方责任:   1.2、提供施工场地、水、电、路等基本施工条件。   1.3、派驻工地代表,对工程进度、质量进行监督,解决应由发包方解决的问题    以及其他事宜。   2、乙方责任:   2.1、严格按照施工图纸与说明书进行施工,确保工程质量,按合同规定的时间竣工和交付。
    • 写字楼装修报价 写字楼装修多少钱 房屋装修合同样本 1年以前