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  -丶- 2016-04-07 16:31

  写字楼物业管理合同范本
  
  　　第一章   总则
  　　第一条：根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。
  　　第二条：   物业基本情况：
  　　物业类型：；
  　　坐落位置：
  　　占地面积：约XX平方米；
  　　建筑面积：约XXX平方米，地下X层、地上X层。
  　　委托管理的物业构成：XX大厦。
  　　第三条：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同，并履行本合同，承担相应的责任。
  　　第二章   委托管理事项
  　　第四条：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。
  　　第五条：   共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。
  　　第六条：   市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。
  　　第七条：   公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。
  　　第八条：   附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。
  　　第九条：   公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
  　　第十条：   交通与车辆停放秩序的管理。
  　　第十一条：维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。
  　　第十二条：管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
  　　第十三条：负责向业主和物业使用人收取下列费用：
  　　1、物业管理费：____
  　　2、保洁费：_____
  　　3、保安费：______
  　　4、房屋设备运行费：________
  　　5、维修养护费：________
  　　第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
  　　第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。
  　　第三章   委托管理期限
  　　第十七条：   委托管理期限为__年。自___年__月_   时起至___年__月__日__时止。
  　　第四章   甲、乙双方权利义务
  　　第十八条：   甲方权利、义务：
  　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
  　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
  　　3、审定乙方拟订的物业管理方案；
  　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况；
  　　5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告；
  　　6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方提供；
  　　7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿付；
  　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
  　　9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
  　　第十九条：   乙方权利、义务：
  　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；
  　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
  　　3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
  　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施；
  　　6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
  　　7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告；
  　　8、严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费办法和收费标准，努力提高服务质量，向业主及物业使用人提供质价相称的服务。
  　　9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。
  　　10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
  　　11、在合同生效之日起两天内向甲方提供____平方米建筑面积的管理用房（产权仍属乙方），由甲方按建筑面积每月每平方米____元租用。
  　　第五章   物业服务内容
  　　第二十条   环境卫生服务
  　　一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。
  　　二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。
  　　三、发现公共环境受到污染要及时清洗。
  　　第二十一条   共用设施设备的运行和养护服务。
  　　一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。
  　　二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。
  　　三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。
  　　第十条   治安维护防范服务
  　　一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。
  　　二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。
  　　其他具体详细内容、范围、要求，参见附件《办公楼物业服务方案》。
  　　第六章   物业管理服务费用
  　　第二十一条   ：物业管理服务费
  　　1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的《租赁及物业管理合同》所确定的价格中，双方约定按该合同所确定的价格执行，本合同中不再约定该事项。
  　　2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费，当出租率达到70%以后，第一业主不再交空房物业管理费；
  　　3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取；
  　　4、保安费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取；
  　　5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取，根据合同中所确定的租赁面积   平方米，每月维修基金总额为   元，甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米   元计收。
  　　6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约，本广场各项物业管理规定，对违反物业管理法规的行为进行处理，包括责令违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不缴有关费用，或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等，直至由法律途径解决等催缴、催改措施。
  　　7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。
  　　8、本广场实行一次性收取水电押金，收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。
  　　9、高层住宅电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
  　　10、管理服务费标准的调整，按荆州市场价格调整；
  　　11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。
  　　12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的，乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的，物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项。
  　　第二十三条：   乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
  　　第二十五条：   房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。
  　　第七章   违约责任
  　　第二十六条：甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十七条：乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；但经政府主管部门批准的情况除外。
  　　第二十八条：   甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应向对方支付千分之五的违约金。
  　　第三十四条：   本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
  　　第三十五条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。
  　　第三十六条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可以依法向人民法院起诉。
  　　第三十七条：合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。
  　　第三十八条：本合同自签订之日起生效。
  　　甲   方（盖章）　　   乙   方（盖章）
  　　法定代表人（或被授权人）   　　法定代表人（或被授权人）
  　　日   期：   　　日   期：

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  小小小帅 2016-04-07 16:16

  根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。
  
  第二条: 物业基本情况:
  
  物业类型:非住宅型;
  坐落位置:荆州市江津西路288号;
  占地面积:约4,000平方米;
  建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。
  委托管理的物业构成:投资广场大厦。
  
  第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。
  
  第二章 委托管理事项
  
  第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。
  
  第五条: 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。
  
  第六条: 市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。
  
  第七条: 公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。
  
  第八条: 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。
  
  第九条: 公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
  
  第十条: 交通与车辆停放秩序的管理。
  
  第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。
  
  第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
  
  第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用:
  
  1、物业管理费:____
  2、保洁费:_____
  3、保安费:______
  4、房屋设备运行费:________
  5、维修养护费:________
  
  第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。
  
  第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。
  
  第三章 委托管理期限
  
  第十七条: 委托管理期限为__年。自___年__月_ 时起至___年__月__日__时止。
  
  第四章 甲、乙双方权利义务
  
  第十八条: 甲方权利、义务:
  
  1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
  2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
  3、审定乙方拟订的物业管理方案;
  4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况;
  5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告;
  6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起__日内向乙方提供;
  7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付;
  8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。
  9、本合同终止时,甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
  
  第十九条: 乙方权利、义务:
  
  1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案;
  2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
  3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
  4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
  5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划和大中修方案,经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;
  6、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;
  7、负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告;
  8、严格遵守国家的价格法规和政策,执行规定的收费办法和收费标准,努力提高服务质量,向业主及物业使用人提供质价相称的服务。
  9、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。
  10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
  11、在合同生效之日起两天内向甲方提供____平方米建筑面积的管理用房(产权仍属乙方),由甲方按建筑面积每月每平方米____元租用。
  第六章 物业管理服务费用
  
  第二十一条 :物业管理服务费
  
  1、物业管理费已包括在大厦业主同租户签订的《租赁及物业管理合同》所确定的价格中,双方约定按该合同所确定的价格执行,本合同中不再约定该事项。
  
  2、未出租的空置面积由第一业主方按已出租面积物业管理费价格的50%交纳物业管理费,当出租率达到70%以后,第一业主不再交空房物业管理费;
  
  3、保洁费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;
  
  4、保安费由乙方按建筑面积每平方米___元向业主或物业使用人收取;
  
  5、本体维修基金按每月0.35元/平米收取,根据合同中所确定的租赁面积 平方米,每月维修基金总额为 元,甲方应于每月30日前向乙方交清本月本体维修基金费用。本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米 元计收。
  
  6、甲方有权依照法律、法规政策及业主公约,本广场各项物业管理规定,对违反物业管理法规的行为进行处理,包括责令违章行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不缴有关费用,或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、停止空调供应等,直至由法律途径解决等催缴、催改措施。
  
  7、物业管理费不含业主与非业主使用人的人生保险、财产保管、保险费用等。
  
  8、本广场实行一次性收取水电押金,收取标准按每平方米10元计收。代水电部门收取水电费。
  
  9、高层住宅电梯运行费按实结算,由乙方向业主或物业使用人收取;
  
  10、管理服务费标准的调整,按荆州市场价格调整;
  
  11、业主或物业使用人应于每月10号前到物业公司交清上月的各项费用。
  
  12、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理及其他费用的,乙方可以从逾期之日起按每天应缴费用的千分之一加收滞纳金。逾期15天以上的,物业公司有权停止为其提供物业管理服务、并追讨逾期款项。
  
  第二十三条: 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付,收费标准须经甲方同意。
  
  第二十五条: 房屋共用部位、共用设备、设施、公共场地的维修、养护费用由物业管理区域内的业主或物业使用人按照各自拥有的租赁区建筑面积比例共同承担,在物业维修基金中列支或直接向业主或物业使用人收取。
  
  第七章 违约责任
  
  第二十六条:甲方违反本合同第十八条的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同。
  第二十七条:乙方违反本合同第六章的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退;但经政府主管部门批准的情况除外。
  
  第二十八条: 甲、乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的,违约方应向对方支付千分之五的违约金。
  
  第三十四条: 本合同一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
  
  第三十五条:本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方按有关法律规定及时协商处理。
  
  第三十六条:本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可以依法向人民法院起诉。
  
  第三十七条:合同期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满一个月前向对方提出书面意见。
  
  第三十八条:本合同自签订之日起生效。
  
  甲 方(盖章): 乙 方(盖章):
  
  法定代表人(或被授权人): 法定代表人(或被授权人):
  
  日 期: 日 期:

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  清水一掬 2016-04-07 16:14

  写字楼物业管理服务合同甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会
  　　乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司 　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
  　　第一条　物业管理内容
  　　１．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
  　　２．管理事项包括： （１）房屋的使用、维修、养护；
  　　（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
  　　（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
  　　（４）公共生活秩序；
  　　（５）文娱活动场所；
  　　（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
  　　（７）车辆行使及停泊；
  　　（８）物业档案管理；
  （９）授权由物业管理公司管理的其他事项。
  　　第二条　委托物业管理形式
  　　承包经营、自负盈亏。
  　　第三条　物业管理期限
  　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
  　　第四条　双方权利、义务
  　　１．甲方权利、义务：
  （１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
  　　（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
  　　（３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续；
  　　（４）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用；
  　　（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
  　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
  　　（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
  （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
  　　（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
  　　（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
  　　（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。
  　　２．乙方责任、权利、义务：
  　　（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
  　　（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3．其他事项
  　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
  　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
  　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
  　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
  　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
  　　6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
  　　7．本合同自签订之日起生效。
  　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章：
  　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表：
  　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

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