写字楼

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    • 高档写字楼标准
    • dudu2828 回答:第一标准:地段 关于城市房地产有句名言:地段,地段,还是地段。之所以这样说,是因为城市空间是城市经济活动的载体,空间位置在一定程度上决定了经济生活的地位。地段是高档写字楼应具备的重要条件之一,选择写字楼最好优先考虑那些处在核心商务区周边,毗邻交通要道,路况良好,交通方便的楼盘。 第二标准:商业氛围 不容置疑,好的商业氛围能够带来好的商业环境,处在城市的金融、贸易、商业、文化中心,这就是一笔无形的资产。不仅能够提高商务活动的办事效率,而且能够加速资本的周转速度。试想,写字楼周围国内外知名公司云集,高档酒店林立,政务机关集中,金融机构完善,还有大量的休闲健身活动中心,哪个公司会不选择这里呢? 第三标准:配置 布线系统的优劣,信息传播速度的快慢直接影响到公司的日常业务活动。作为高档写字楼的一个必备的标准,配置不能仅仅为了满足一般办公的需要,而且要达到一种品质的高度。配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,良好的电梯系统,、电视系统、空调系统、新风系统等等早已成为高档写字楼面对激烈市场竞争的砝码。高配置能够带来高效率,高效率则会再来高利润,这正是商业公司追求的目标。 第四标准:楼宇形象 楼宇的外观形象一定程度上代表了公司的形象,首先高度应是体现意志的纪念碑,也是招来资本的大幡。围绕着高度这一主旋律,变奏似乎只有两种:一种是摩天轮,一种是双塔大厦。摩天轮代表的是一种城市建筑形式的极端,宛如城市的胸针。双塔大厦则意味着对话、交流、共存、平等。 第五标准:内外装修 装修标准体现的是写字楼的档次与品位。对于高档写字楼来说,外立面一般应采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具等等。 第六标准:5A智能化 5A智能化系统指的是:OA办公自动化系统:宽带千兆入楼百兆入户,可满足用户高速上网。建有无线局域网,大堂、会议室等公共部分设有无线接口,可随时利用笔记本电脑上网等。CA通讯自动化系统:楼内设有5000线的程控电话中心,可满足客户各种通讯需求。设有移动、联通的无线覆盖系统,楼内任何区域手机接打无屏障。并有双向邻频有线电视系统、会议、卫星电视系统等,及时纵观国内外实事新闻报道,FA消防自动化系统:大厦按一类消防设计,设有火灾自动报警、自动喷淋、紧急广播及相关联动系统,SA保安自动化系统:在各主要出入口、电梯厅、地下车库、收银台设多点闭路电视监控,24小时保安全方位巡视及电子巡更系统,BA楼宇自动控制系统:车库智能管理系统,空调、电梯、照明、供电、给水、安防、报警,全程网络监控。通过5A智能化系统的实施,使各类高科技产品与建筑有机集合,从而实现写字楼水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制,而且通过数据的高速通讯接入,使写字楼内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输,实现企业的办公自动化,从而大大提高企业的办公效率和与世界接轨,真正做到领先一步,商机无限。 第七标准:物业管理 一个高档写字楼的成功与否很大程度上取决于后期的管理水平,由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并对办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务,能给楼盘一个良好的内部环境,保证长期使用。从这一点上看,苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。 第八标准:升值潜力 选择写字楼,应该考虑到若干年以后该楼盘的的升值潜力,分析一个写字楼将来的升值潜力,其实就是要看这个楼盘的地段、环境、配套、品质等等。
    • 高档写字楼 写字楼装饰 北京写字楼 8年以前
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    • 商住两用写字楼和纯写字楼有哪些区别
    • 热带猫myfamil 回答:大致区别如下: 1、商住两用写字楼比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。然而纯写字楼场所用途比较单一。 2、商住两用写字楼除了租金比较便宜外,纯写字楼的租金就比较昂贵了。 3、前者其功能也更加多样,宜商宜住,甚至可以做储货之用,后者的功能就比较单一了。
    • 写字楼装饰 北京写字楼 写字楼 7年以前
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    • 写字楼地毯怎么清洁
    • 忆苦思幻 回答:1.洗涤剂法:把洗涤剂拌入20摄氏度左右的水中,再用毛刷蘸着洗涤剂溶液顺着一个方向擦拭,,洗净后再用净水冲洗,再置于干燥的平台晾晒。晒干后用毛刷轻轻梳理,地毯就会变得蓬松如新。 2.滑石粉法:将滑石粉或面粉撒到地毯上,擦拭后用吸尘器将其吸干净,即可把污垢除去。 3.面包渣擦拭法:对小块地毯,可用热黑面包渣擦拭,然后将其挂于阴凉处,24小时污渍即可除去。
    • 写字楼装饰 北京写字楼 写字楼 6年以前
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    • 什么是涉外写字楼?
    • 清心_9036 回答:简单说涉外写字楼,就是可以比普通办公楼多出租一些单位(境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构)。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。这个需要上面批准。希望对您有用哦。
    • 写字楼装饰 北京写字楼 写字楼 7年以前
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    • 武昌写字楼装修哪家好?
    • dddc82 回答:1、 标筑装饰,四川著名装饰品牌,全国首家装修套餐公司,专注装修套餐7年,成都装饰建筑协会常任理事。 2、 东易日盛集团,北京著名家居装饰集团,以“作今日名牌,创百年企业”为宗旨。立足在中高端家居装饰设计与施工等多个方向。 3、 元洲装饰,北京大型装饰企业,中国品牌500强企业。 4、 轻舟装饰,北京装饰,中国家居影响力装饰公司。 5、 北京业之巅装饰有限公司,家具公装大型龙头企业,主要从事住宅及大型公用建筑的设计、装修和施工。 6、 龙发集团,建筑行业AAA级企业,拥有资深施工队伍五百余支,多年装饰施工经历,练就了一流的技术水平。 以上几家的装修风格都比较多,你可以具体去他们服务区问问看,他们都是比较好的装修公司。
    • 写字楼装修设计 写字楼装饰 北京写字楼 8年以前
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    • 写字楼装修标准有哪些
    • 叫我明哥 回答:一、建设等级与面积指标 1.办公楼建设等级分为三级: 一级办公楼,适用于部、省级的行政机关;每人平均建筑面积1-15平方米。 二级办公楼,适用于市(地)级的行政机关;每人平均建筑面积为1-12平方米。 三级办公楼,适用于县(市)级的行政机关,每人平均建筑面积为1-10平方米。 2.办公楼的建设规模,应根据批准的编制定员数,对照标准的建设等级,按每人平均建筑面积乘以编制定员数计算办公楼总建筑面积。 3.本标准的办公楼的建筑面积指标不包括食堂、汽车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电与泵房、科技档案馆、浴室、理发、托幼等以及人防设施。确实需建食堂、汽车库及人防设施的,按有关部门与本地区的规定和指标单列建筑面积报批。 4.本标准办公楼的总使用面积由下列三部分组成: (1)办公用房使用面积。为:办公室、打字室、文印(复印)、档案室、资料室、图书阅览室、接待室等净面积的总和。 (2)会议室使用面积。 (3)其他使用面积。为:电话交换室、公共卫生间、开水间、门卫、传达室、贮藏室以及必要的自动化设施专用房间等净面积总和。不包括门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井道、电梯机房等交通面积和设备用房面积。 二、选址和建设用地 1.办公楼的建设地点应选在交通和通讯方便的地方,尽量避免在闹市区建设。 2.办公楼的层次、高度、造型及色彩应符合市场规划的要求。 3.必须十分重视节约用地。多层办公楼建筑基地容积率(基地内建设总面积与基地面积之比)不低于1.2,高层办公楼建筑基地容积率不低于2.1。城市用地紧张地区,容积率应按当地规划部门的规定。 4.车库尽量和办公楼的建设结合起来,可利用地下室、半地下室、地面上的架空层解决本单位机动车辆的停放,少占室外用地,尽量增加绿化面积。 三、主要技术经济指标 1.一、二级办公楼的总使用面积系数(办公楼总使用面积与总建筑面积之比)不低于60%,三级办公楼的总使用面积系数不低于65%;高层办公楼的总使用面积系数不低于57%。严寒地区根据实际情况总使用面积系数可适当降低。 为合理提高使用面积系数,应控制门厅、电梯厅、走道等交通面积、中间走道净宽;一、二级办公楼不大于2.2米,三级办公楼不大于1.9米。单面走道净宽不大于1.6米。 2.办公楼的标准层层高,一级办公楼不超过3.4米,二、三级办公楼不超过3.3米。 3.根据我国目前办公人员的工作习惯,单间办公室净面积一般以15至20平方米为宜,有条件的工程可结合由隔墙设置壁柜,提高面积利用率,也可根据实际情况设计大空间。 4.办公楼的会议室由中、小为主,中型会议室以2至3个单间为宜,小型会议室以1至2个单间为宜,一般不设100人以上的会议室。
    • 写字楼装修设计 写字楼装饰 北京写字楼 8年以前
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    • 优秀写字楼有哪些标准
    • 何凯 回答:这就要看写字楼的整体形象,外观,周围的交通以及周边环境来判断了,比如两岸首座,外表俊朗奢华,周边配套齐全,周边交通四通八达,非常方便。形象、配套、地段,是选择写字楼的重要标准,一站式商务配套更是投资高端写字楼参照的必要条件。未来,写字楼的走势必是不断细分化、专业化,选择形象好、配套完善、地段优越于一体的高品质顶级写字楼必将成为未来写字楼投资的大趋势
    • 写字楼装饰 北京写字楼 写字楼 6年以前
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    • 写字楼装修流程有哪些?
    • 可惜没如果 回答:一、写字楼装饰之睦邻式,这类装修方式,应该多注意写字楼的装修气氛,创造一种社交的氛围,可以通过和谐友好的气氛,让写字楼的环境更加的有团队精神,这种办公装修方法,更能够提高办公人员的积极性。 二、写字楼装饰之节点型,节点型的写字楼装修是为了给需要安排工作的人士提供一个固定的场所,灵活多变的新型办公空间正在涌现,这类节点型办公空间允许信息更自由地流通。灵活多变的新型办公空间正在涌现,这类节点型办公空间允许信息更自由地流通。 三、写字楼装饰之叙述性,在以前的办公空间中,大部分都是单调,中庸的,随着经济的快速发展,目前已经打破了这种想法,写字楼装饰要求强而有力的体现企业的规划与文化,而作为集体记忆的容器,这种方法可以使办公人员更加的感受办公环境的视觉的冲击力,以来增强服务的观念。
    • 写字楼装修设计 写字楼装饰 北京写字楼 5年以前
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    • 写字楼灯光怎么设计?
    • 倒叙_7629 回答:1.灯光的运用 一般写字楼内办公空间,大多工作时间在白天,因此人工照明应与天然采光结合。营造舒适的照明环境,因此在灯光设计的使用上,使人工照明的控制结合自然照明设计。 在室内亮度分布变化过大而且视线不固定场所,眼睛由于到处环视,其适应情况经常变化,从而会引起眼睛的疲劳和不适,因而在灯光的设计上,可以采用重点照明局部照明结合,过于平均的照明,会使室内过于呆板。 例如:开放式办公区,灯光照明设计可以是办公位重点照明,其它区域可以弱些。 前厅接待区,Logo形象墙仅接待台区域,可以重点照明,其它区域可以弱些。 会议室空间,主要考虑会议桌上方区域的照明,其它区域可以局部辅助照明。 2.色彩的运用 配色和面积: 原则上在设计中:大面积的色彩应用,应降低其彩度(例:墙面、顶面、地面)小面积的色彩应用,应提高彩度(例:局部配件、装饰),明亮色、弱色应扩大面积,暗色强烈色应缩小面积。 也可根据设计风格的需要,为了打破平衡作法时 ,也往往采用与此相反的手法来取得特殊的效果。 一般来说,“开放式”办公区域,多为人流聚集地,应强调整体统一效果,配色时若用同色相的浓淡系列配色比较合适。(例:用相同统一变化相明度可取得理想的效果)。 象一般的视觉强调中心(例如,前厅Logo墙,接待台等)的“视认性”和“注目性”,必须予以强调,可运用不同色相色彩。
    • 写字楼装饰设计 写字楼装修设计 写字楼装饰 5年以前
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