高档写字楼

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    • 高档写字楼标准
    • dudu2828 回答:第一标准:地段 关于城市房地产有句名言:地段,地段,还是地段。之所以这样说,是因为城市空间是城市经济活动的载体,空间位置在一定程度上决定了经济生活的地位。地段是高档写字楼应具备的重要条件之一,选择写字楼最好优先考虑那些处在核心商务区周边,毗邻交通要道,路况良好,交通方便的楼盘。 第二标准:商业氛围 不容置疑,好的商业氛围能够带来好的商业环境,处在城市的金融、贸易、商业、文化中心,这就是一笔无形的资产。不仅能够提高商务活动的办事效率,而且能够加速资本的周转速度。试想,写字楼周围国内外知名公司云集,高档酒店林立,政务机关集中,金融机构完善,还有大量的休闲健身活动中心,哪个公司会不选择这里呢? 第三标准:配置 布线系统的优劣,信息传播速度的快慢直接影响到公司的日常业务活动。作为高档写字楼的一个必备的标准,配置不能仅仅为了满足一般办公的需要,而且要达到一种品质的高度。配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,良好的电梯系统,、电视系统、空调系统、新风系统等等早已成为高档写字楼面对激烈市场竞争的砝码。高配置能够带来高效率,高效率则会再来高利润,这正是商业公司追求的目标。 第四标准:楼宇形象 楼宇的外观形象一定程度上代表了公司的形象,首先高度应是体现意志的纪念碑,也是招来资本的大幡。围绕着高度这一主旋律,变奏似乎只有两种:一种是摩天轮,一种是双塔大厦。摩天轮代表的是一种城市建筑形式的极端,宛如城市的胸针。双塔大厦则意味着对话、交流、共存、平等。 第五标准:内外装修 装修标准体现的是写字楼的档次与品位。对于高档写字楼来说,外立面一般应采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具等等。 第六标准:5A智能化 5A智能化系统指的是:OA办公自动化系统:宽带千兆入楼百兆入户,可满足用户高速上网。建有无线局域网,大堂、会议室等公共部分设有无线接口,可随时利用笔记本电脑上网等。CA通讯自动化系统:楼内设有5000线的程控电话中心,可满足客户各种通讯需求。设有移动、联通的无线覆盖系统,楼内任何区域手机接打无屏障。并有双向邻频有线电视系统、会议、卫星电视系统等,及时纵观国内外实事新闻报道,FA消防自动化系统:大厦按一类消防设计,设有火灾自动报警、自动喷淋、紧急广播及相关联动系统,SA保安自动化系统:在各主要出入口、电梯厅、地下车库、收银台设多点闭路电视监控,24小时保安全方位巡视及电子巡更系统,BA楼宇自动控制系统:车库智能管理系统,空调、电梯、照明、供电、给水、安防、报警,全程网络监控。通过5A智能化系统的实施,使各类高科技产品与建筑有机集合,从而实现写字楼水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制,而且通过数据的高速通讯接入,使写字楼内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输,实现企业的办公自动化,从而大大提高企业的办公效率和与世界接轨,真正做到领先一步,商机无限。 第七标准:物业管理 一个高档写字楼的成功与否很大程度上取决于后期的管理水平,由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并对办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务,能给楼盘一个良好的内部环境,保证长期使用。从这一点上看,苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。 第八标准:升值潜力 选择写字楼,应该考虑到若干年以后该楼盘的的升值潜力,分析一个写字楼将来的升值潜力,其实就是要看这个楼盘的地段、环境、配套、品质等等。
    • 高档写字楼 写字楼装潢 写字楼 4年以前
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    • 高档写字楼设计有哪些要素?
    • Ambition_6663 回答:1.环保的设计理念:首先设计师需要明确一点,员工是公司发展的基础,所以在写字间设计时要注重环保理念,以保障员工的健康为首要目的。只有这样才能让员工在舒适的环境下保持良好的工作状态,更有利于公司的长期发展。 2.了解各大写字间的设计形式并充分考虑施工中的实际问题 在设计之前,设计师需要对大多数公司的办公间的设计形式有个深入的了解。只有充分了解了受欢迎的设计形式才能赋予这个写字间以特有的个性和生命。 当然好的设计也要考虑到施工中各个方面的问题,比如对地面的处理,通常写字间设计对地面的处理,办公室地面必须平整,如果不平整就会对办公室地面装饰造成一定的影响;消防要求也是要考虑进去的,办公室装修相对于消防来说,也是有相关的规范,如果高档写字间要吊顶,室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要保持水平;如果办公室内隔出了新的空间,根据消防规范,必须增加单独的烟感器,如果这项设计的不好,那么物业验收时是不会给通过的; 很多高档写字间设计虽豪华但规模较小,因此,弱电改造(包括网线和电话线)要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不要给以后的工作带来麻烦;设计中网络布线需要穿管的线,按规定尽量用铁管,线盒也要用铁盒子,不要用家装中常用的那种管;现在很多楼宇配有中央空调和新风系统,但室内出风口不一定刚好就能满足要求,所以需要延长或改造出风口,并需要吊顶工程配合;最后,考虑到长久耐用性,办公室吊顶最好选用螺丝拉杆悬挂 3.设计要留有一定的延展性 写字间设计时不能只考虑到眼前,设计要留有一定的可延展性。要知道每个行业都是在不断发展和创新的,随着设计行业的发展,势必对高档写字间设计会有新的要求。可延展性保证了以后能够对写字间整体布局进行修改,以便更符合日后业主的要求。
    • 高档写字楼 写字楼装修设计 写字楼装饰设计公司 3年以前
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    • 广州高档写字楼装修大概多少钱一平米?
    • 大大大峻 回答:写字楼办公室一般硬装在1000-1500元/平米。家具另算,一般有大小会议室、组合型办公桌,老板桌椅等等,不太容易计算,要看具体等级要求。软装相对不高就是窗帘之类的东西不会很贵的,当然若是电动装置就不一样了,接下来的是消防设施,这个相对就贵许多了,这也是有关单位强买强卖的,空调设备一般都可以估算到位,大概300-500元/平米。所以合下来总费用就会在2500-3000元之间(不算办公家具)。
    • 写字楼装修多少钱 精装修多少钱一平米 装修大概多少钱一平 4年以前
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    • 写字楼装修流程有哪些?
    • 可惜没如果 回答:一、写字楼装饰之睦邻式,这类装修方式,应该多注意写字楼的装修气氛,创造一种社交的氛围,可以通过和谐友好的气氛,让写字楼的环境更加的有团队精神,这种办公装修方法,更能够提高办公人员的积极性。 二、写字楼装饰之节点型,节点型的写字楼装修是为了给需要安排工作的人士提供一个固定的场所,灵活多变的新型办公空间正在涌现,这类节点型办公空间允许信息更自由地流通。灵活多变的新型办公空间正在涌现,这类节点型办公空间允许信息更自由地流通。 三、写字楼装饰之叙述性,在以前的办公空间中,大部分都是单调,中庸的,随着经济的快速发展,目前已经打破了这种想法,写字楼装饰要求强而有力的体现企业的规划与文化,而作为集体记忆的容器,这种方法可以使办公人员更加的感受办公环境的视觉的冲击力,以来增强服务的观念。
    • 写字楼装修报价 写字楼装修价格 写字楼装修设计 1年以前
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    • 写字楼怎样装修好?
    • 距离_5082 回答:消防工程 大多数石岩写字楼装修时都要做隔断,假如隔断要到顶部的时候,就要进行烟感和喷淋的改动,而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决,假如这样的话就要找有那些有资质的消防公司,消防公司按照划定还要报批当地消防局进行审批,这个时间通常10~15天。(有的写字楼物业部也可以解决消防题目的) 中心空调 同样仍是在合肥写字楼装修中需要隔断来划分空间,那么就要考虑到每个空间都要留存一定数目的中心空调出风口与回风口,这样一来同样还需要找有正规资质的中心空调安装公司。在办公室装修改造前一定要先把中心空调改造平面布置图交与物业公司审核。工程完工后物业公司还要求出示一份中心空调工程竣工图。 强弱电 强弱电工程是写字楼装修工程中最主要的一点,由于它关系着整个公司的正常工作,所以也不能忽视。首先也是要找专业有资质的综合布线公司,由专业技术职员到现场进行实际丈量,把强弱电的预留开关,插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上,然后交与物业公司审核。 办公众具 办公众具在写字楼装修前要先找好家具公司,由于大多数办公室都需要办公高隔断,良多线路,插座都要与隔断相连接的,所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接,图纸最好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。
    • 写字楼装修报价 写字楼装修价格 写字楼装修设计 1年以前
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    • 写字楼如何装修设计?
    • 距离_5082 回答:(1)符合使用要求。例如,总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同,主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同,而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。 (2)符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况,一味追求办公室的高档豪华气派,这种做法是存在一定问题的。 (3)符合工作性质。例如,技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架(柜)等技术工作必需的设备,而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。 (4)符合行业特点。例如,五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业,因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同,如果校办企业的办公室布置的和宾馆一样,无疑是很滑稽的。
    • 写字楼装修设计 写字楼装修报价 写字楼装修价格 2年以前
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    • 如何装修设计大型写字楼?
    • 倒叙_7629 回答:一,消防工程 大多数写字楼办公室装修时都要做隔断,如果隔断要到顶部的时候,就要进行烟感和喷淋的改动,而物业公司通常都要求业主或者装修公司自行去解决,如果这样的话就要找有那些有资质的消防公司,消防公司按照规定还要报批当地消防局进行审批,这个时间通常10~15天。(有的写字楼物业部也可以解决消防问题的) 二,中央空调 同样还是在写字楼办公室装修中需要隔断来划分空间,那么就要考虑到每个空间都要保留一定数量的中央空调出风口与回风口,这样一来同样还需要找有正规资质的中央空调安装公司。在办公室装修改造前一定要先把中央空调改造平面布置图交与物业公司审核。工程完工后物业公司还要求出示一份中央空调工程竣工图。 三,强弱电 强弱电工程是写字楼办公室装修工程中最主要的一点,因为它关系着整个公司的正常工作,所以也不能忽视。首先也是要找专业有资质的综合布线公司,由专业技术人员到现场进行实际测量,把强弱电的预留开关,插座以及各种线路走向全部体现规划到图纸上,然后交与物业公司审核。 四,办公家具 办公家具在写字楼办公室装修前要先找好家具公司,因为大多数办公室都需要办公高隔断,很多线路,插座都要与隔断相连接的,所以家具公司一定要与电器工程师有个紧密的衔接,图纸最好要先由这两方共同确定完后才要拿到物业公司审核的。
    • 写字楼装修设计 写字楼装修报价 写字楼装修价格 2年以前
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    • 写字楼的装修特点有哪些
    • -丶- 回答:写字楼装修格局特点,第一个是写字楼设计格局集约化。出于这种设计格局主要在于写字楼宇的本身的特点。写字楼宇不太可能成为工厂等制造业的生产性场所,它强调的是办公室的理念,即信息、人员等之间的交流、互动、传递。写字楼在绝对的空间上不是很大,但掌握着公司企业的核心信息的管理。在写字楼中,办公人员数量上也是少数,这也是集约化的一个方面,同时公司出于成本上的考虑也会在格局进行集约化处理。第二是写字楼设计格局的分区化。俗话说“不在其位不谋其政”。整体格局开放性下,还须进行合理区域划分。区域划分有助于职能的分工明确。明确的分工才能进行更好的团结合作。一般写字楼的设计格局都会考虑区域的划分这一点,这样才能职责明确,提高工作效率。
    • 写字楼装修报价 写字楼装修价格 写字楼装修设计 2年以前
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    • 写字楼清洁流程有哪些?
    • xiaoping123 回答:写字楼清洁流程有: 顺序是:办公楼走廊、楼梯、台阶、正门、储运大厅、卫生间。地面清理:湿布拖擦后再用干布擦干,如果有水果汁、油渍等,应用适量去污剂擦除,再用湿布和干布擦干。办公桌、窗台、沙发、茶几、衣柜、衣架、工艺品、电子设备、水具、鱼缸外壳、防火、报警等所有摆设的物品,均用干布擦拭干净。清净烟灰缸、卫生箱内的杂物,并擦拭干净。 2、定期清理的内容。 门、窗、灯具、开关、插座,室外玻璃、花卉及花盒每三天擦拭一次,保持亮洁。鱼缸每10天换一次水,并内外擦拭亮洁。室内玻璃、灯具每半月擦拭一次。 3、巡视保洁 每天完成例行保洁和定期保洁任务后,即进行巡视保洁。巡视范围:办公楼顾客大厅、办公楼正厅、卫生间、办公楼走廊、楼梯、台阶、正门。每1小时巡视一次,发现杂物,立即清理。每次巡视结束后,回到顾客大厅内,维护大厅卫生,使其保持净亮
    • 写字楼装潢 写字楼 高档写字楼 3年以前
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    • 最贵的写字楼排名谁清楚?
    • xiaoping123 回答:1. 伦敦西区 伦敦西区以每年每平方英尺259.36美元租用成本排名全球第一。伦敦市中心区域开发限制推动西区空置率走低,同时带来租用成本上行压力,但金融公司,例如对冲基金经理,租赁需求不减,他们不惜以高价在最黄金地段租用优质办公空间。 2. 香港中环 尽管香港中环(租金每年每平方英尺234.30美元)跌至次席,但它依然是除伦敦西区以外全球唯一租用成本超过每年每平方英尺200美元的办公楼市场。 3. 北京金融街 北京金融街,租金每年每平方英尺197.05美元。北京办公楼租金的上涨反映了中国经济的快速增长,也说明了中国首都写字楼供应有限的状况正在加剧。
    • 写字楼装潢 写字楼 高档写字楼 3年以前
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    • 写字楼物业保洁的流程是怎样的?
    • dxjian 回答:物业保洁流程  一、 大厦常用的工具及清洁剂       (一)设备及工具:       1、 吸尘器:为吸灰尘、污物之用,有吸地面灰尘、吸地毯灰尘、清洁家具污物等不同类型吸尘器。       2、 吸水机:用于地面磨光作用,对于吸取地毯水分、加快干燥也非常有效。       3、 地毯清洗机:主要用于协助清洗地毯。       4、 抛光机:用于地面磨光作用,对于面积大的楼宇,尤为必要。  此外比较常用的工具还有:安全梯、刷子、扫把、拖把布、海棉、喷壶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及工作标牌等。       (二)清洁剂:       1、 去污粉:用于清除污迹、污渍。       2、 洁厕灵:用于清洁卫生间的陶瓷制品上的污渍。       3、 起蜡剂:用于清除大理石的地面、墙面上的旧蜡渍。       4、 免抛蜡:用于大理石等物体表面涂蜡保养。       5、 玻璃清洁:用于清洗玻璃、镜面、瓷片及电镀物品表面的尘埃及污垢。       6、 天那水:用于溶解、稀释油漆。      7、 地毯清洗剂:用于清洗地毯上的污渍。       8、 不锈钢清洁剂:用于清洗不锈钢制品表面的污渍。       9、 消毒液:用于公共环境消毒杀菌。       10、 硬质瓷砖保护剂:用于大厦内瓷砖的保养。       11、 自动喷香机:用于卫生间除异味。       12、大理石防滑增光保护剂:用于大理石地面防滑及保护。
    • 写字楼物业管理 写字楼装潢 写字楼 3年以前
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    • 写字楼要如何装修设计?
    • Standby凡 回答:写字楼装修的档次问题,其实也不完全拘于多花钱。一个写字楼装修的品位高雅与否,格调庸俗与否,更大程度上要抓住写字楼装修时的装修元素。比如,空间,色彩,光线,以及整体风格和室内装饰。 在写字楼装修的空间利用上,一定要紧凑合理。写字楼装修时合理地分配一些空间利用,使整个写字楼装修格局显得紧凑,而且最好可以做到写字楼装修的虚实相宜。各个不同职能的空间可以很好地融洽和谐。 室内色彩也是写字楼装修一个重要环节。写字楼装修时要考虑各个不同环节的色彩装修,墙地、家具、以及各种织物的色彩搭配要合理统一又不失个体风格。写字楼装修的色彩调配方面的原则,就是以主色调为中心,各显其色彩亮点。 写字楼装修的室内光线是一个写字楼的生机所在。如果光线效果可以很好地在写字楼装修时得到利用,那对写字楼装修的整个氛围以及室内情调能起到很关键的作用。所以,在写字楼装修时,对阳光的吸取和巧用方面一定不能忽视。也可以写字楼装修时借助阳光养些绿色植物。 而写字楼装修时不可缺少的那些室内装饰要素,也要慎重选择,墙面、地面、顶棚,这些地方在写字楼装修的整体效果中起着至关重要的作用。所以,写字楼装修时这三方面的材质、花色、图案等等因素,要么就做到统一整齐,要么就要做到相辅相诚。 写字楼装修的整体风格,现在不宜装修出严肃氛围,更应该在写字楼装修时符合时代特色,且能体现出与众不同的个性特点,另外,在写字楼装修时,最好可以显示出独具风采的艺术风格和艺术魅力。
    • 写字楼装修设计 写字楼装修报价 写字楼装修价格 4年以前
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    • 写字楼装修清单谁有?
    • tandang 回答:你好,一线品牌:宝兰、友邦、奥普、顶上、容声、品格二线品牌:奥华、法狮龙、今顶、德莱宝、楚楚、美尔凯特、来斯奥、菲林克斯、三线品牌:时代1 1、巴迪斯、克兰斯、花旗、雄霸、欧斯宝、美莱四线品牌:顶善美、富兴、蓝姆特、宝仕龙、华夏杰。
    • 写字楼装修报价 写字楼装修价格 写字楼装修设计 4年以前
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