高档写字楼

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    • 高档写字楼标准
    • dudu2828 回答:第一标准:地段 关于城市房地产有句名言:地段,地段,还是地段。之所以这样说,是因为城市空间是城市经济活动的载体,空间位置在一定程度上决定了经济生活的地位。地段是高档写字楼应具备的重要条件之一,选择写字楼最好优先考虑那些处在核心商务区周边,毗邻交通要道,路况良好,交通方便的楼盘。 第二标准:商业氛围 不容置疑,好的商业氛围能够带来好的商业环境,处在城市的金融、贸易、商业、文化中心,这就是一笔无形的资产。不仅能够提高商务活动的办事效率,而且能够加速资本的周转速度。试想,写字楼周围国内外知名公司云集,高档酒店林立,政务机关集中,金融机构完善,还有大量的休闲健身活动中心,哪个公司会不选择这里呢? 第三标准:配置 布线系统的优劣,信息传播速度的快慢直接影响到公司的日常业务活动。作为高档写字楼的一个必备的标准,配置不能仅仅为了满足一般办公的需要,而且要达到一种品质的高度。配套商务、生活设施,如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等,专用地上、地下停车场,停车位充足,满足日常生活的商店,适合商务会餐的饭店,宾馆,午间放松或娱乐设施,良好的电梯系统,、电视系统、空调系统、新风系统等等早已成为高档写字楼面对激烈市场竞争的砝码。高配置能够带来高效率,高效率则会再来高利润,这正是商业公司追求的目标。 第四标准:楼宇形象 楼宇的外观形象一定程度上代表了公司的形象,首先高度应是体现意志的纪念碑,也是招来资本的大幡。围绕着高度这一主旋律,变奏似乎只有两种:一种是摩天轮,一种是双塔大厦。摩天轮代表的是一种城市建筑形式的极端,宛如城市的胸针。双塔大厦则意味着对话、交流、共存、平等。 第五标准:内外装修 装修标准体现的是写字楼的档次与品位。对于高档写字楼来说,外立面一般应采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙,采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯,墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆,应有吊顶,电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具等等。 第六标准:5A智能化 5A智能化系统指的是:OA办公自动化系统:宽带千兆入楼百兆入户,可满足用户高速上网。建有无线局域网,大堂、会议室等公共部分设有无线接口,可随时利用笔记本电脑上网等。CA通讯自动化系统:楼内设有5000线的程控电话中心,可满足客户各种通讯需求。设有移动、联通的无线覆盖系统,楼内任何区域手机接打无屏障。并有双向邻频有线电视系统、会议、卫星电视系统等,及时纵观国内外实事新闻报道,FA消防自动化系统:大厦按一类消防设计,设有火灾自动报警、自动喷淋、紧急广播及相关联动系统,SA保安自动化系统:在各主要出入口、电梯厅、地下车库、收银台设多点闭路电视监控,24小时保安全方位巡视及电子巡更系统,BA楼宇自动控制系统:车库智能管理系统,空调、电梯、照明、供电、给水、安防、报警,全程网络监控。通过5A智能化系统的实施,使各类高科技产品与建筑有机集合,从而实现写字楼水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制,而且通过数据的高速通讯接入,使写字楼内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输,实现企业的办公自动化,从而大大提高企业的办公效率和与世界接轨,真正做到领先一步,商机无限。 第七标准:物业管理 一个高档写字楼的成功与否很大程度上取决于后期的管理水平,由经验丰富且一流的知名品牌公司管理,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公物业管理计算机化,建立办公管理信息系统,并对办公物业各系统实现连通和统一的管理,24小时的维护维修及保安服务,能给楼盘一个良好的内部环境,保证长期使用。从这一点上看,苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。 第八标准:升值潜力 选择写字楼,应该考虑到若干年以后该楼盘的的升值潜力,分析一个写字楼将来的升值潜力,其实就是要看这个楼盘的地段、环境、配套、品质等等。
    • 高档写字楼 写字楼装饰 写字楼 5年以前
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    • 高档写字楼设计有哪些要素?
    • Ambition_6663 回答:1.环保的设计理念:首先设计师需要明确一点,员工是公司发展的基础,所以在写字间设计时要注重环保理念,以保障员工的健康为首要目的。只有这样才能让员工在舒适的环境下保持良好的工作状态,更有利于公司的长期发展。 2.了解各大写字间的设计形式并充分考虑施工中的实际问题 在设计之前,设计师需要对大多数公司的办公间的设计形式有个深入的了解。只有充分了解了受欢迎的设计形式才能赋予这个写字间以特有的个性和生命。 当然好的设计也要考虑到施工中各个方面的问题,比如对地面的处理,通常写字间设计对地面的处理,办公室地面必须平整,如果不平整就会对办公室地面装饰造成一定的影响;消防要求也是要考虑进去的,办公室装修相对于消防来说,也是有相关的规范,如果高档写字间要吊顶,室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要保持水平;如果办公室内隔出了新的空间,根据消防规范,必须增加单独的烟感器,如果这项设计的不好,那么物业验收时是不会给通过的; 很多高档写字间设计虽豪华但规模较小,因此,弱电改造(包括网线和电话线)要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不要给以后的工作带来麻烦;设计中网络布线需要穿管的线,按规定尽量用铁管,线盒也要用铁盒子,不要用家装中常用的那种管;现在很多楼宇配有中央空调和新风系统,但室内出风口不一定刚好就能满足要求,所以需要延长或改造出风口,并需要吊顶工程配合;最后,考虑到长久耐用性,办公室吊顶最好选用螺丝拉杆悬挂 3.设计要留有一定的延展性 写字间设计时不能只考虑到眼前,设计要留有一定的可延展性。要知道每个行业都是在不断发展和创新的,随着设计行业的发展,势必对高档写字间设计会有新的要求。可延展性保证了以后能够对写字间整体布局进行修改,以便更符合日后业主的要求。
    • 高档写字楼 写字楼装饰设计 写字楼装修设计 4年以前
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    • 商住两用写字楼和纯写字楼有哪些区别
    • 热带猫myfamil 回答:大致区别如下: 1、商住两用写字楼比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。然而纯写字楼场所用途比较单一。 2、商住两用写字楼除了租金比较便宜外,纯写字楼的租金就比较昂贵了。 3、前者其功能也更加多样,宜商宜住,甚至可以做储货之用,后者的功能就比较单一了。
    • 写字楼装饰 写字楼 高档写字楼 3年以前
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    • 写字楼地毯怎么清洁
    • 忆苦思幻 回答:1.洗涤剂法:把洗涤剂拌入20摄氏度左右的水中,再用毛刷蘸着洗涤剂溶液顺着一个方向擦拭,,洗净后再用净水冲洗,再置于干燥的平台晾晒。晒干后用毛刷轻轻梳理,地毯就会变得蓬松如新。 2.滑石粉法:将滑石粉或面粉撒到地毯上,擦拭后用吸尘器将其吸干净,即可把污垢除去。 3.面包渣擦拭法:对小块地毯,可用热黑面包渣擦拭,然后将其挂于阴凉处,24小时污渍即可除去。
    • 写字楼装饰 写字楼 高档写字楼 3年以前
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    • 什么是涉外写字楼?
    • 清心_9036 回答:简单说涉外写字楼,就是可以比普通办公楼多出租一些单位(境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构)。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。这个需要上面批准。希望对您有用哦。
    • 写字楼装饰 写字楼 高档写字楼 3年以前
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    • 写字楼清洁流程有哪些?
    • xiaoping123 回答:写字楼清洁流程有: 顺序是:办公楼走廊、楼梯、台阶、正门、储运大厅、卫生间。地面清理:湿布拖擦后再用干布擦干,如果有水果汁、油渍等,应用适量去污剂擦除,再用湿布和干布擦干。办公桌、窗台、沙发、茶几、衣柜、衣架、工艺品、电子设备、水具、鱼缸外壳、防火、报警等所有摆设的物品,均用干布擦拭干净。清净烟灰缸、卫生箱内的杂物,并擦拭干净。 2、定期清理的内容。 门、窗、灯具、开关、插座,室外玻璃、花卉及花盒每三天擦拭一次,保持亮洁。鱼缸每10天换一次水,并内外擦拭亮洁。室内玻璃、灯具每半月擦拭一次。 3、巡视保洁 每天完成例行保洁和定期保洁任务后,即进行巡视保洁。巡视范围:办公楼顾客大厅、办公楼正厅、卫生间、办公楼走廊、楼梯、台阶、正门。每1小时巡视一次,发现杂物,立即清理。每次巡视结束后,回到顾客大厅内,维护大厅卫生,使其保持净亮
    • 写字楼装饰 写字楼 高档写字楼 3年以前
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    • 写字楼装修清单谁有?
    • tandang 回答:你好,一线品牌:宝兰、友邦、奥普、顶上、容声、品格二线品牌:奥华、法狮龙、今顶、德莱宝、楚楚、美尔凯特、来斯奥、菲林克斯、三线品牌:时代1 1、巴迪斯、克兰斯、花旗、雄霸、欧斯宝、美莱四线品牌:顶善美、富兴、蓝姆特、宝仕龙、华夏杰。
    • 写字楼装修设计 写字楼装饰 写字楼 4年以前
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    • 武汉写字楼要怎么装修?
    • Standby凡 回答:在写字楼装修设计前期进行现场测量:对所要装修的场地进行实际测量及设施状况勘察,办公室综合布线,办公室装修设计,办公室装修报价。 在写字楼装修设计前期进行功能设计:按照实际使用需要,进行空间规划,及家具设备的布置设计,完成平面布置图设计。 在写字楼装修设计前期进行设计深化:按照确定的平面布置图,进行地面、顶棚、照明、电路、给排水、消防、空调设计,重要部位还需要进行立面、剖面、节点、效果图设计。 写字楼装修是有一定的规范要求的 写字楼装修是有很严格的规范要求的。在整体的写字楼装修设计中,在我们现代的办公室来说,对于消防的要求有相关的规范,如果公司写字楼要吊顶,室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸,而且要保持水平,这件事得交给相关专业装饰公司来处理,同时也要注意数据和语音的标签一定要在放线的时候做好,不要给以后的工作带来麻烦。只有安全了才会促进了装修的效果。 在写字楼装修中,写字楼装修效果图主要是集中展示公司企业文化、属性和实力的作用,其设计应符合企业和要求,而家庭装修就不存在这种设计要求。在写字楼装修设计中,要做出符合他们要求的设计,会议室的设计要求大方、高档,公共办公空间的设计要求人性化等,只有符合现在社会发展的脚步,才会促进写字楼装修整体的格局效果。 在写字楼装修设计中,办公空间设计必须避免雷同,千篇一律雷同的样式会给客户非常不爽的感觉,会给人厌倦的感觉,但是在家装设计则可以相互复制,还有就是写字楼装修设计还要充分考消防或紧急疏散方面的问题,一旦遇紧急情况人员如何从容撤退,人员流量等,只有安全做到了才会更加的安全。
    • 写字楼装修设计 写字楼装饰 写字楼 4年以前
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    • 南宁写字楼装修哪家好?
    • 一点留恋 回答:南宁市鼎坤装饰工程有限公司还有南宁华企建筑装饰工程有限公司是很不错的,他们在装修风格上主要在于华美的布艺以及纯手工的制作,布面花色秀丽,多以纷繁的花卉图案为主。碎花、条纹、苏格兰图案是英式田园风格永恒的主调。家具材质多使用松木、椿木,制作以及雕刻全是纯手工的,十分讲究。最后的效果是十分不错的。你可以参考一下,希望我的回答能帮到你。
    • 写字楼装修设计 写字楼装饰 写字楼 3年以前
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    • 武昌写字楼装修哪家好?
    • dddc82 回答:1、 标筑装饰,四川著名装饰品牌,全国首家装修套餐公司,专注装修套餐7年,成都装饰建筑协会常任理事。 2、 东易日盛集团,北京著名家居装饰集团,以“作今日名牌,创百年企业”为宗旨。立足在中高端家居装饰设计与施工等多个方向。 3、 元洲装饰,北京大型装饰企业,中国品牌500强企业。 4、 轻舟装饰,北京装饰,中国家居影响力装饰公司。 5、 北京业之巅装饰有限公司,家具公装大型龙头企业,主要从事住宅及大型公用建筑的设计、装修和施工。 6、 龙发集团,建筑行业AAA级企业,拥有资深施工队伍五百余支,多年装饰施工经历,练就了一流的技术水平。 以上几家的装修风格都比较多,你可以具体去他们服务区问问看,他们都是比较好的装修公司。
    • 写字楼装修设计 写字楼装饰 写字楼 4年以前
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    • 写字楼装修标准有哪些
    • 叫我明哥 回答:一、建设等级与面积指标 1.办公楼建设等级分为三级: 一级办公楼,适用于部、省级的行政机关;每人平均建筑面积1-15平方米。 二级办公楼,适用于市(地)级的行政机关;每人平均建筑面积为1-12平方米。 三级办公楼,适用于县(市)级的行政机关,每人平均建筑面积为1-10平方米。 2.办公楼的建设规模,应根据批准的编制定员数,对照标准的建设等级,按每人平均建筑面积乘以编制定员数计算办公楼总建筑面积。 3.本标准的办公楼的建筑面积指标不包括食堂、汽车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电与泵房、科技档案馆、浴室、理发、托幼等以及人防设施。确实需建食堂、汽车库及人防设施的,按有关部门与本地区的规定和指标单列建筑面积报批。 4.本标准办公楼的总使用面积由下列三部分组成: (1)办公用房使用面积。为:办公室、打字室、文印(复印)、档案室、资料室、图书阅览室、接待室等净面积的总和。 (2)会议室使用面积。 (3)其他使用面积。为:电话交换室、公共卫生间、开水间、门卫、传达室、贮藏室以及必要的自动化设施专用房间等净面积总和。不包括门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井道、电梯机房等交通面积和设备用房面积。 二、选址和建设用地 1.办公楼的建设地点应选在交通和通讯方便的地方,尽量避免在闹市区建设。 2.办公楼的层次、高度、造型及色彩应符合市场规划的要求。 3.必须十分重视节约用地。多层办公楼建筑基地容积率(基地内建设总面积与基地面积之比)不低于1.2,高层办公楼建筑基地容积率不低于2.1。城市用地紧张地区,容积率应按当地规划部门的规定。 4.车库尽量和办公楼的建设结合起来,可利用地下室、半地下室、地面上的架空层解决本单位机动车辆的停放,少占室外用地,尽量增加绿化面积。 三、主要技术经济指标 1.一、二级办公楼的总使用面积系数(办公楼总使用面积与总建筑面积之比)不低于60%,三级办公楼的总使用面积系数不低于65%;高层办公楼的总使用面积系数不低于57%。严寒地区根据实际情况总使用面积系数可适当降低。 为合理提高使用面积系数,应控制门厅、电梯厅、走道等交通面积、中间走道净宽;一、二级办公楼不大于2.2米,三级办公楼不大于1.9米。单面走道净宽不大于1.6米。 2.办公楼的标准层层高,一级办公楼不超过3.4米,二、三级办公楼不超过3.3米。 3.根据我国目前办公人员的工作习惯,单间办公室净面积一般以15至20平方米为宜,有条件的工程可结合由隔墙设置壁柜,提高面积利用率,也可根据实际情况设计大空间。 4.办公楼的会议室由中、小为主,中型会议室以2至3个单间为宜,小型会议室以1至2个单间为宜,一般不设100人以上的会议室。
    • 写字楼装修设计 写字楼装饰 写字楼 5年以前
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