3条回答

• 

  ag123456 2016-03-25 19:11

  借款申请人到银行分行各支行（以下简称贷款银行）分理处、营业部领取并填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》，并向贷款银行认可的律师事务所或公证处提供如下资料：
  （一）有效身份证件的原件和复印件；
  （二）有贷款银行认可部门出具的借款人收入证明；
  （三）有抵押或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料；
  （四）有与装修企业签订的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》，装修企业必须是与建设银行分行签订《合作协议》的；
  （五）有所装修住房的
  房屋所有权证或经市房屋土地管理局登记备案的租赁合同；
  （六）贷款银行规定的其他条件。
  二、调查律师事务所或公证处对借款申请人和保证人的资信状况、偿还能力以及资料的真实性、合法性进行调查，在收齐上述材料 5个工作日内出具《法律意见书》或通知不符合贷款条件的借款申请人并退还其全部资料。
  三、银行审批
  贷款银行接到律师事务所或公证处出具的《法律意见书》后，进行复审。
  四、借款申请人开户和办理保险手续
  贷款银行同意发放贷款后，应通知借款申请人到本行开立活期储蓄存款账户（存折、储蓄卡、信用卡），作为归还贷款的指定账户。对以抵押方式申请贷款的借款申请人，银行应指导其正确填写保险单并交纳保费。
  五、签订借款合同
  借款人持活期储蓄存折或储蓄卡或信用卡、保险单据正本到贷款银行签订借款合同。
  六、借款合同生效，资金划入借款人账户
  七、贷款额度
  个人耐用消费品贷款起点为 3000 元 ( 含 ) 。采取抵押方式担保的，抵押物须按建设银行有关规定进行价值评估
  ，贷款额度不得超过抵押物评估价值的 70% ；采取质押方式担保的，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的 90% ；采取信用或第三方保证方式 ( 保证人为自然人、法人 ) 担保的，根据借款人或保证人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过 60 万元。
  八、贷款期限
  最短期限为半年，最长期限为 5 年 ( 含 5 年 ) 。
  九、贷款利率
  按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，并可在人民银行规定的范围内实行上下浮动。

  0 评论
• 

  Hzl_8542 2016-03-25 15:59

  房屋装修贷款流程
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;   
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;   
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;   
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
    5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;   
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;   
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;   
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

  0 评论
• 

  -丶- 2016-03-24 18:10

  借款人的具体条件   
  1.十八周岁至六十周岁,有当地常住户口或有外地户口但有本地有效居住证件，有固定居所；   
  2.具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产；   
  3.有与装修企业签定的《家庭装修工程合同》，或《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；   
  4.在建设银行开有活期储蓄存款帐户；
  5.提供建设银行认可的担保；   
  6.符合建设银行要求的其他条件。   借款额度   借款人借款金额不低于人民币5000元（含5000元），最高贷款额不超过人民币15万元（含15万元）。   贷款期限   最短为半年，最长不超过5年（含5年）。   
  
  贷款利率   按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。
  
  借款人应提供的资料   
  ＊借款人填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请书》，并提供如下资料：   
  ＊居民身份证件（身份证、户口簿、军人证或其他有效身份证件）等资料的原件和复印件；   
  ＊个人收入证明（单位出具的收入证明、工资单、纳税单、可用于还款的本行储蓄存单等）；   
  ＊与装修企业签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；   
  ＊装修企业的营业执照和资格证书复印件；   
  ＊抵押物、质押物及权利凭证清单的权属证明和有处分权人同意抵押、质押的证明；抵押物必须提交所有权或使用权证书、估价、保险文件；权利质物还须提供权利凭证；保证人同意保证的文件；   
  ＊贷款银行要求的其他材料.担保的方式与具体要求   借款人向建设银行申请个人住房装修贷款必须提供有效担保。担保可以采取抵押、质押、保证的方式。   
  ＊借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵押的，建设银行要与借款人或第三人签订《抵押合同》；抵押物必须评估，并办理抵押登记手续。   
  ＊（二）借款人以自己或者第三人的符合规定条件的权利凭证进行质押的，建设银行要与借款人签订《质押合同》，可以质押的权利凭证包括：   
  1.有价证券。包括政府债券、金融债券和AAA企业债券；   
  2.建设银行出具的储蓄存单；   
  3.建设银行认可的其它资产。   贷款期限不长于质押权利的到期期限。   　
  ＊借款人以保证方式提供担保的，保证是连带责任的保证，建设银行要与保证人签订《保证合同》。保证人必须是法人、其它经济组织或公民。   　
  ＊未经贷款银行同意，抵押期间借款人（抵押人）不得将抵押物转让、出租、出售、馈赠或再抵押。
  
  在抵押期间，借款人有维护、保养、保证抵押品完好无损的责任，并随时接受贷款人监督检查。   贷款的流程示意图说明   
  1.借款人选定装修企业，并与装修企业签订《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；   
  2.借款人向建设银行申请个人住房装修贷款；   
  3.建设银行对借款人提供的资料进行审查。   
  4.同意借款人贷款的，办理有关手续；将贷款资金划转借款人   个人帐户；   
  5.借款人支付装修款；   
  6.借款人按期偿还贷款。   贷款偿还的规定　＊贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；   　
  ＊贷款期限在1年以上的，借款人从贷款支用的次月起采取按月等额偿还贷款本息的方式，计算公式如下：   ＊借款人提前归全部还贷款本息，应当提前15天通知贷款银行，已计收的利息不随期限、利率变化而调整的。

  0 评论