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山东二套房认定标准是什么?

羊新波 | 被浏览483次 1年以前 |

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  • 一追再追 2016-02-20 22:40

    山东二套房认定标准:按二套房认定标准,在户籍地名下有房产,异地购房时算二套房,执行二套房相关政策。因为商贷认房又认贷,而公积金贷款认申请人名下有无房产。你们以夫妻名义也即以家庭名义购房,则属于名下有房产。第二次购买就能属于二套房了 ,另外如果夫妻双方任何一人有过买房历史再购房也属于二套房。

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  • 请叫我雷锋 2016-02-20 22:34

    河南二套房认定标准
    二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为\"新国十条\"的配套政策,住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准(建房[2010]83号[1]),对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
    认定标准
    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
    (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

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  • prettygirl 2016-02-20 22:09

    银行认定为二套房的七种情况:
      一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
      【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
      二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
      【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
      三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
      【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
      四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
      【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
      五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
      【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
      六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
      【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
      七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
      【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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    • zhangwenquan1 回答:二套房贷认定标准:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初,二套房贷认定标准出现“微调”,部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”,避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购房时,金融机构执行首套房政策。
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