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  Standby凡 2016-01-08 09:37

  别墅坡屋面、金属压型板（包括挑檐部分）均按图示尺寸以斜面积计算，即按水平投影面积乘以屋面坡度系数以平方米计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、屋面小气窗和斜沟等所占面积。屋面小气窗的出檐与屋面重叠部分亦不增加，但天窗出檐与屋面重叠部分的面积并入相应屋面工程量内。

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  ag123456 2016-01-08 11:31

  别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．
  当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．
  但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．
  根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．
  买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．
  
  别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．

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  ddd_3192 2016-01-07 22:54

  1、计算全部建筑面积的范围
  (1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  (2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  (3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  (4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  (5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  (6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  (7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  (8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  (9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  (10)地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
  (11)有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  (12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  (13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
  (14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  (15)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  2、计算一半建筑面积的范围
  (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  (2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  (3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  (4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  (5)有顶盖未封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  3、不计算建筑面积的范围
  (1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
  (2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
  (3)房屋之间无上盖的架空通廊。
  (4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  (5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  (6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  (7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  (8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  (9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  (10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

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