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  [昵称被屏蔽] 2015-12-24 11:13

  房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为： 　　
  1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算； 　　
  2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 　　
  备注： 　　
  房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积 公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积 公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

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  99小小毛 2015-12-22 22:32

  土地使用面积是房地产业中的重要概念。一般来说，使用面积有以下几个方面：
  1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
  2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
  3、居住面积，指室内居住面积。

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  大大大峻 2015-12-22 21:50

  (一)计算全部建筑面积的范围
  
  1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  
  2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算。
  
  3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
  
  4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算。
  
  5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
  
  6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  
  7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  
  8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
  
  9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
  
  (二)计算一半建筑面积的范围
  
  1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
  
  2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
  
  3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  
  4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。
  
  (三)不计算建筑面积的范围
  
  1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。
  
  2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
  
  3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。
  
  4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

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