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房产证面积怎么算

郭敏 | 被浏览200次 11个月前 |

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3条回答

  • hll961714764 2015-12-24 11:13

    房产证的面积的计算,是按照建筑面积计算的。具体为:   
    1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;   
    2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。   
    备注:   
    房产证上的面积属于总建筑面积,总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分;如(楼梯,电梯,走道,设备间,水井,电井)等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%,有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

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  • 99小小毛 2015-12-22 22:32

    土地使用面积是房地产业中的重要概念。一般来说,使用面积有以下几个方面:
    1、占地面积,即建筑物及其周边环境共占的面积。
    2、建筑面积,仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
    3、居住面积,指室内居住面积。

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  • 大大大峻 2015-12-22 21:50

    (一)计算全部建筑面积的范围

    1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

    2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。

    3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

    4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。

    5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。

    6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

    7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

    8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。

    9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。

    (二)计算一半建筑面积的范围

    1、敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

    2、房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台认定,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。

    3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

    4、挑阳台的底层投影部分,设有类似于楼上阳台围护结构的,按其结构的外围水平面积的一半计算。

    (三)不计算建筑面积的范围

    1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等,不计算建筑面积。

    2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。

    3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。

    4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

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    • 繁华尽落 回答:所有产权证上的面积都是房屋实际的套内使用面积,其中公摊部分、阳台部分、墙体部分全部算在里面的。(包括楼的楼道是公摊面积),所以您就不用追究房子的最后面积了,特别是越新的社区(尤其是塔楼)使用率就越低,也就说实际套内面积少。
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