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北京市首套房认定标准是什么?

xiongshijie | 被浏览610次 1年以前 |

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3条回答

  • 一追再追 2015-12-22 19:02

    北京市首套房认定标准:首套房产,是指你家庭成员,无房无贷。此种情况购买住房,算首套。 家庭是指你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下没有住房备案在本地房管,没有贷款买房字记录在银行。 外地房产,只要你能开具到你户籍所在地无房证明,就不算你有房子。

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  • 没有昵称_0108 2015-12-22 19:01

    你好: 北京市首套房标准:以家庭为单位,北京市户口名下在北京市没有房子、外地户口要五年社保或5年纳税证明在北京无居住房产。

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  • 诺言_4391 2015-12-22 19:01

     1.首套房认定标准是什么
      根据北京公积金中心信息,目前,北京首套房认定标准是“认房认贷又认提取”。也就是说通常情况下,即申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录申请公积金贷款才算首套房。
      2.公积金租房影响首套房认定吗
      提取过北京公积金租房的人要注意了,这样可能会影响到首套房认定。因为北京公积金首套房还“认提取”。所以,提取公积金租房的人只能申请到80万贷款,最低首付30%。

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    • 小小兔八哥 回答:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
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    • 秉锅锅155 回答:你是商贷还是公积金,一般在40%以上,以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 提问者评价 谢谢!
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    • 苏州首套房认定标准是什么?首付比例多少?
    • 芒果5270 回答:商业贷款,首套房还是按30%,公积金贷款,90平米以下,首套房可按20%交首套房首付3成起,大户型和排屋别墅要5成 个别地区,对信贷记录优良、购买面积小于90方的,仍2成首付,例如苏州建行 广州顺德,则对未使用公积金贷款的客户,实行2成首付 每个地区都不一样吧
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